bảo trì cơ điện của ngôi nhà là việc rất quan trọng mà hầu hết chúng ta đều ít quan tâm tới. khi đi vào hoạt động một thời gian thiết bị xuống cấp …
1. bảo trì cơ điện là gì?
Để trả lời câu hỏi này trước tiên chúng ta cùng tìm hiểu: “hệ thống cơ điện” là gì?
chúng ta hiểu đơn giản nó là hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống điều hòa không khí trong ngôi nhà của chúng ta.
hệ thống cơ điện được ví như hệ thống tuần hoàn của căn nhà vậy. thử tưởng tượng 1 ngày hệ thống này bị hỏng thì gia đình chúng ta sẽ sống thế nào? chynh vì tầm quan trọng của hệ thống cơ điện với chung ta như thế nên chung ta cần quan tâm bảo trì, ểm bảo hệ thống cơ đn ln ln hoạt ộng ổn ổn.
2. có những loại hình bảo trì cơ điện phổ biến nào ở hà nội?
2.1 bảo trì cơ điện phòng ngừa.
là bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên để phòng ngừa rủi ro và tăng tuổi thọ của các thiết bị.
là hình thức bảo trì quan trọng nhất nhưng chúng ta lại hay lơ là bỏ qua. vì nó đòi hỏi thực hiện thường xuyên, liên tục theo định kỳ hàng tháng hay hàng năm. Theo đó, tất cả các hạng mục kỹ thuật như: các tủ điện, Máy bơm nước, quạt thông gió, điều hòa, hệ báo cháy, chữa cháy … cần ượcân viên kỹ tỹt. >
chuyên viên kỹ thuật xuống công trình kiểm tra hiện trạng hệ thống các thiết bị điện (tủ điện, đèn các loại, công tắc đi cám cắ …). kiểm tra các thiết bị nước (máy bơm, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh…), điều hòa, thông gió. nhằm phát hiện các lỗi có thể xảy ra để ngăn ngừa sự cố hỏng thiết bị. không làm gián đoạn hoạt động của công trình.
các công việc chính của bảo trì phòng ngừa là: làm sạch, thay dầu, bôi trơn, sửa chữa và thay thế các thiết bị, phụ tùng cũp.
chuyên viên kỹ thuật thực hiện công tác ghi chép hồ sơ, tuổi thọ của từng thiết bị ể ể dàng biết ược thời điểm thay thế. >
2.2 bảo trì cơ điện sửa chữa.
là việc xử lý các sự cố của hệ thống cơ điện trong công trình.
khi sự cố xảy ra chuyên viên kỹ thuật sẽ tới hiện trường kiểm tra, phân tích nguyên nhân. và đánh giá mức độ hư hỏng của thiết bị để lên phương án sửa chữa và khắc phục. Đồng thời thiết lập chương trình bảo dưỡng phòng ngừa định kỳ.
hình thức bảo trì này nhằm khắc phục nhanh chóng những lỗi phát sinh. nêu cao tinh nhận thức của chủ đầu tư về việc bảo trì kỹ thuật cho công trình, bảo trì hệ thống cơ điện thườn, đxuy>
3. bảo trì hệ thống cơ điện là bảo trì những gì?
3.1 bảo trì hệ thống cấp thoát nước.
kiểm tra tình trạng ống cấp nước từ bơm lên bồn nước, từ bồn nước đến các thiết bị
kiểm tra vị trí, hoạt động của các phao nổi trên bồn nước
kiểm tra tình trạng hệ thống van khóa nước
kiểm tra hoạt động máy bơm
kiểm tra tình trạng đường ống thoát nước mưa
vệ sinh bồn nước, xúc xả đường ống định kỳ
kiểm tra hoạt động của các thiết bị trong nhà vệ sinh
3.2 bảo trì hệ thống điện.
kiểm tra định kỳ hệ số cách điện, công suất, độ an toàn, chất lượng các tủ điện và toàn bộ công tắc, ổ cắm, đi.p>
vệ sinh định kỳ tủ điện, công tắc, aptomat, máng đèn, choá đèn, quạt trần, quạt.
kiểm tra hệ số cách điện, công suất, độ an toàn, chất lượng các tủ điện của hệ thống điện động lực.
kiểm tra hệ số cách điện của hệ thống dây dẫn điện của hệ thống điện động lực.
3.3 Bảo trì hệ thống điều hòa.
kiểm tra tình trạng bên ngoài của giàn nóng/lạnh (vỏ máy).
kiểm tra khả năng lưu thông gió của giàn nóng/lạnh, loại bỏ vật cản nếu cần thiết.
kiểm tra tình trạng hoạt động lá đảo.
bảo dưỡng giàn trao đổi nhiệt giàn nóng/lạnh.
kiểm tra sự rò rỉ gas tại rắc co nối. siết chặt nếu cần thiết.
kiểm tra, xử lý các rung động ngoài ý muốn của hệ thống.
kiểm tra các tín hiệu điều khiển giữa bên trong, bên ngoài và các tín hiệu nội bộ, tín hiệu điều khiển khác.
