1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
theo khoản 1 Điều 10 luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c. lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:
– Cây công nghiệp lâu năm: là cây lâu nĂm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu ể ể sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chếi biến mới sửng ược ược ược ượ , ca, ca, ca, ca, ca, ca, ca, ca, ca. hồ tiêu, dừa…
– cây ă qả lâu năm: là cây lâu nĂm cho sản phẩm là quả ă ăi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, măng cụt, nhãn, sầu ri, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, vải, xoài…
– cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
– Các loại cây lâu nĂm khac là các loại cây lâu nĂm ể lấy gỗ, làm bong má, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, Keo, Hoa sữa, bụt, lột, lột, lột. .);
Đất trồng cây lâu năm là gì? (Ảnh minh họa)
2. Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Điều 6 luật Đất đai 2013 quy định các nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xh
3. người sử dụng ất thực hiện quyền, nGhĩa vụa mình trong thời hạn sử dụng ất theo quy ịnh của luật này và quy ịnh khác của -luật có criên “. <.
mục đích sử dụng ất ược ghi riqute tại trang 2 của giấy chứng nhận theo quy ịnh tại điểm a khoản 6 điều 6 điều 6 t4tt4/2ư1 thông 2.
như vậy, người sửng ất phải sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận, trường hợp muốn xây dựng nhà ở pHải xin phép cơ quy ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
lưu ý: không phải khi nào làm ơn xin pHép thì cũng ược chuyển mục đíd sử dụng ất vì cơ quan nhà nước dù có thẩn ụnhưng khi ra qutết ịt ửt ử ử ử ử ử theo quy định của luật Đất đai.
3. thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Để được phép xây nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
*chuẩn bị hồ sơ
Theo Khoản 1 điều 6 Thông Tư 30/2014/TT-BTNMT, KHI CO NHU CầU CHUYểN MụC đÍCH Sử DụNG ấT thì hộ gia đinh, ca nhân pHẩi chuẩn bị 01 bộ sơ sơ sơ sơ
– Đơn xin phép theo mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận quyền sửng ất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sửng dụng ất ở Hoặc giấy chứng nhận quyền sửng dụNg ấ /p>
*trình tự thực hiện
bước 1. nộp hồ sơ
bước 2. tiếp nhận hồ sơ
bước 3. giải quyết yêu cầu
lưu ý: trong giai đoạn này cơ quan thuế sẽ gửi thông báo thực hiện nGhĩa vụ tài chính, khi nhận ược thông báo hộ gia đình, ca nhân nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng được hướng dẫn ở mục sau).
bước 4. trả kết quả
thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận ược hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày ối với các xã miền no, hải ảo, vùng sâu, vùng xa, vùng xa, vùng x hội khó khăn. thời gian trên không tính các ngày nghỉ, lễ, tết, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
4. cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
khoản 2 điều 5 nghị ị ịnh 45/2014/nđ-cp quy ịnhnh: khi chuyển từ ấ ất nông nghiệp ược nhà nước giao không thu tiền sửng ụng ất sang ất ởt ụtntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntntnt. sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết đycnh
quy định trên được thể hiện theo công thức tính sau:
tiền sử dụng đất
=
tiền sử dụng theo giá đất ở
–
tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
ví dụ: Ông b muốn chuyển 60m2 đất trồng vải sang đất ở; ược Biết Giá ấT ở Theo Bảng Giá ất tại vị trí thửa ất của ông b là 03 triệu ồng/m2, ất trồng cây lâu năm (ất nông nghiệp) là 200,000 ồng/m2.
số tiền sử dụng đất ông b phải nộp khi chuyển sang đất ở là 168 triệu đồng.
giải thích cách tính:
– tiền sử dụng đất theo giá đất ở của thửa đất ông b là 180 triệu đồng (60m2 x 03 triệu đồng).
số tiền sử dụng đất phải nộp là 168 triệu đồng (180 – 12).
kết luận: trên đây là quy định giải thích đất trồng cây lâu năm là gì? Và Theo quy ịnh thì không ược xây dựng nhà ở trên ất nông nghiệp hay bất cứ loại ất nào nếu đó không phải là ất ở đ đ ấ trường hợp muốn xây nhà phải chuyển mục đích sử dụng.
>> chuyển mục đích sử dụng đất: những thông tin mới cần biết
khắc niệm
