quy định về quyền sử dụng đất của hộ gia đình
về vấn đề này, thƯ viỆn phÁp luẬt giải đáp như sau:
1. hộ gia đình sử dụng đất là ai?
Theo Khoản 29 điều 3 luật ất đai 2013 Thì hộ gia đình sử dụng ất là những người cóan hệ hôn nhân, huyết thống, Nuôi dưỡng theo quy ịnh có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm như sau:
– Được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất;
– nhận chuyển quyền sử dụng đất.
2. quy định về quyền sử dụng đất của hộ gia đình
theo Điều 179 luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của hộ gia đình như sau:
(1) hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao trong hạn mức; ất ược nhà nước giao có thu tiền sửng ất, cho thuê ất trả tiền thuê ất một lần cho cả thời gian thuê, ược nhà nước công nhận quyền sửng ất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
– quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 luật Đất đai 2013 như sau:
+ quyền chung:
++ Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
++ hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
++ hưởng các lợi ích do công trình của nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
++ Được nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
++ Được nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
++ Được bồi thường khi nhà nước jue hồi đất theo quy định của luật này.
++ khiếu nại, tố cao, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sửng ất hợp phapp của mình và những hành vi khc vi vi vi phạm pHạm đt vềt ềt ềt ềt ềt ềt ềt ềt ềt ềt ềt ềt
+ nghĩa vụ chung:
++ sử dụng ất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa ất, đúng quy ịnh về sử dụng ộ ộ sâu trong lòng ất và chiều cao trên không, bảo vệ cộn cộn cyngn cyn cycng cycngng cycng cycn cycngngngngngngngngngngngng cycn cycng cycng
++ thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, gop vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
++ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
++ thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
++ tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đấn quan.
++ tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
++ giao lại ất khi nhà nướcc cor quyết ịnh thu hồi ất, khi hết thời hạn sửng dụng ất mà không ược cơ quan nhà nước cóc cóc cóc cóc cóc qền gia hạn sửng.
– chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
– cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người việt nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại việt nam thuê quyền d s>
– cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
hộ gia đình ược nhà nước giao ất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sửng dụng ất của thành viên đó ược ểa thừa kế theo di chúc Theaphápc luật.
TRườNG HợP NGườI ượC THừA Kế Là người việt nam ịnh cư ởc ngoài thuộc ối tượng có quyền sở hữu nhà ở thì ược nhận thừa kế quyền sửn dụn ụnất; nếu không thuộc đối tượng quy định thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;
– tặng cho quyền sử dụng đất cho nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
TặNG CHYềN Sử DụNG ấT ốI VớI Hộ GIA đìnH, Cá nhân HOặC NGườI VIệT NAM ịNH Cư ở NướC NGOài Thuộc ối tượng Có quyền sở hữu nhà ở;
– thế chấp quyền sửng ất tại tổ chức tínn dụng ược pHép hoạt ộng tại việt nam, tại tổc chức kinh tế khac homc ca nhân nh os ịnh của phap luật;
– gÓp vốn bằng quyền sử dụng ất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người việt nam ịnh cư ở nước ngoài ể hợp tác tác;
– Trường hợp ất thuộc diện thu hồi ể thực hiện dự angì có quyền tự ầu tư trên ất hoặc chủ ầ ầu tư dự angel quyền sửng ấng ất, gop vốn bằng quyền sửng dụng ấ để thực hiện dự án theo quy định của chính phủ.
(2) hộ gia đình được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
– quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 luật Đất đai 2013;
– bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
– Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đĥt theo mục đích đã đxp</;
– cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;
– thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với ất thuê tại tổc chức tín dụng ược pHép hoạt ộng tại việt nam, tại tổc khá that ịt ịt ịt ịt ịt ịhc ct; p>
– Vốn Bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với ất thuê trong thời hạn thuê ất với tổ chức, hộ gia đình, ca nhân, người việt nam ịnh cư ở doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.
(3) hộ gia đình thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
– trường hợp thuê ất, thuê lại ất trả tiền thuê ất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy ịnh tại (1) mục;
– trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại (2) mấy.
n.
(4) hộ gia đình ược nhà nước giao ất, ch thuê ất mà ược miễn, giảm tiền sửng dụng ất, tiền thuê ất the có quyền và ngh ất, tiền thuê ất.
(5) hộ gia đình sử dụng ất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy ịnh tại (3) mục này thì cóps .
>>> xem thêm: hộ gia đình nhận ược quyền sử dụng ất thông qua hình thức ấu giá thì có ược cấp giấy chứng nhận quyền sửngử d?
những trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2022?
Điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất? có những hình thức nhận chuyển quyền sử dụng đất nào?
quốc Đạt
