hiện nay, rất nhiều người mua bán nhà, ất qua vi bằng, thường là trường hợp sổ ỏ ỏ ỏ ỏ ế ếp n. gì?
không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do thừa phát lại lập có thay công chứng, chứng thực và cho rằng tồn tại “vi bằng công chứng thừa phát lại”. cách hiểu này là hoàn toàn sai lầm. pháp luật không ghi nhận vi bằng công chứng thừa phát lại. chỉ có vi bằng do thừa phát lại lập và văn bản công chứng do công chứng viên chứng nhận và đây là hai loại văn bản khác nhau.
vi bằng là văn bản do thừa phat lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi ược dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong cac quan hệ phap phap phap bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định của luật công chứng.
giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 nghị định 61/2009/nĐ-cp. theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình lic.
trong Giao dịch liên quan ến nhà ất, các bên ược thừa phat lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ nh ậ dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.
những hạn chế đối với vi bằng
điều 25 NGHị ịNH 61/2009/Nđ-CP (sửa ổi, bổ Sung bởi nghị ịnh 135/2013/nđ-cp) quy ịnh thừa phat lại không có quyền lập vi bằng ối với:
– các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm cyền chứng thức cụca ực của
– Các trường hợp quy ịnh tại điều 6 của nghị ịnh 61/2009/nđ-cp vềng việc thừa phat lại không ược làm (những việc liên quan ến quyền, lợ thích của mình, bao gồm: vợ, chồng, with đẻ, with nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, ẹ anh, ç, em ruột của thừa phát lại, của vợ hoặc chồng của thừa phát lại…);
– các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của bộ luật dân sự;
– các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
MặT KHAC, THừA PHÁT LạI CHỉC ượC LậP VI BằNG CAC Sự KIệN, Hành vi xảy ra trrên ịa bàn tỉnh, thành phốc thuộc thurung ương ơng nơi nặt văn pHòngg The ừ pháp thì mới hợp pháp. xem thêm: luật công chứng: 8 điểm đáng chú ý nhất năm 2018
như vậy, thực chất vi bằng chỉ ghi nhận hành vi trao ổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán tài ận, bận hán c,. Đó là một bằng chứng chứng minh có thỏa thuận, giao dịch… giữa hai bên, không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua. xem thêm: mua đất không có sổ đỏ, rước 1001 nỗi lo tặng cho nhà, đất đang thế chấp ngân hàng được không? nhà đất hiện nay đang “gánh” bao nhiêu loại thuế, phí? luật Đất đai: 10 điểm quan trọng nhất cần biết trong năm 2018 luật kinh doanh bất động sản: những quy định nổi bật
luatvietnam
