các loại nhà ở riêng lẻ hiện nay cụ thể là những loại nào? nhà ở riêng lẻ có thể được chuyển nhượng không? Điều kiện chuyển nhượng là gì? … tài sản là bất ộng sản là loại tài sản ặc biệt của từng quốc gia, do đó, đòi hỏi các quy ịnh pháp luật phải rõ rĻốngẻ, phpṣi hàng. Trong Bài viết dưới đây của iauluat, chung tôi cung cấp cho bạn ọc những kiến thức phap phap phap phap cơ bản về nhà ở riêng lẻ và điều kiện chuyển nhượng nhà ở riêng lẻ
HIULUAT CảM ơN BạN đã Gửi Câu hỏi vướng mắc về các loại nhà ở riêng lẻ hiện nay và điều kiện mua bán, chuyển nhượng nhà ở riêng lẻ, chung tôi xin giải đ
các loại nhà ở riêng lẻ hiện nay là những loại nào?
nhà ở riêng lẻ trước hết là loại nhà được thi công, xây dựng, sử dụng theo quy định pháp luật. khoản 2 Điều 3 luật nhà ở 2014 quy định nhà ở riêng lẻ là loại nhà:
Bạn đang xem: Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn là gì
…
2. nhà ở riêng lẻ là nhà ở ược xây dựng trên thửa ất ở riêng biệt thuộc quyền sửng dụng hợp phac của tổ chức, hộ gia đình, tá nhân, bao nhà nhà nh ậ ậ ề ề ậ ậ ậ ậ ộ ộ ộ ộ ộ ộ ộ ộ ộ. /p>
…
theo đó, có thể nhận thấy một số đặc điểm của loại nhà ở riêng lẻ như sau:
– phân loại nhà ở riêng lẻ: gồm có 3 loại cụ thể là nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. strong đó:
+ nhà ở ộc lập là loại nhà hiện đang chiếm tỉ trọng đa số trong cơ cấu các loại nhà ở riêng lẻ tại nước ta, ví dụ như nhà ở ộc lập của các hộ thôn, đô thị.;
+ nhà ở liền kề có thể là nhà ở liền kề mặt pHố (nhà ở ược xây dựng trên các trục ường pHố, khu vực thương mại, dịch vụ Theo quy hoạch đchc duy hard phòng, nơi . Ngoài mục đích ể ở) Hoặc nhà ở liền kề có sân vườn (loại nhà ở có vườn nằm ở pHía trước hoặc pHía sau của nhà, vẫn trong pHạm vi di di di của khu vực) (quy ịnh tại tiêu chuẩn quốc gia tcvn 9411: 2012 về nhà ở liền kề – tiêu chuẩn thiết kế);
Xem thêm: Doanh thu chưa thực hiện là gì? Các lưu ý khi hạch toán kế toán tài khoản 3387
+ nhà biệt thự là một loại nhà ở vị trír riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, croc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
thị Trường nhà ở liền kề, nhà ở Biệt Thự đang phát triển nhanh chong nhưng chủ yếu vẫn ược sửng dụng với mục đid Kinh doan, ầu tư h là ểc sử sử s
– nhà ở riêng lẻ ược xây dựng trên diện tích ất ộc lập, riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộc quyền đn đn đn gia. Đây cũng là đặc điểm được dùng để phân biệt với các loại nhà như nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà công vụ,…
một số giấy tờ chứng minh quyền sử dụng ất hợp phap của hộ gia đình, ca nhân, tổc ểc ể xin giấy pHép xây dựng nhà ở ở ịnh tại đi ề ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư ư :
+ sổ đỏ/giấy chứng nhận được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ;
+ Các loại giấy tờ chứng minh người sử dụng ấtc ủ điều kiện ược cấp giấy chứng nhận quyền sửng ất như giấy tờ ị ị đ ị ị ị ị cp,…;
+ quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau ngày 01/07/2004 nhưng không có giấy chứng nhận; Hoặc quyết ịnh cho thuê ất của cơ quan nhà nướcc cóc quyền c cùng hợp ồng thuê ất kèm Theo (nếu có) sau ngày 07/07/2004 Và cũng không có giấy chứng nhận …;;;;
– nhà ở riêng lẻ cũng có thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình, cá nhân hoặc các tổc, trong đó, các tổc có thể là các cá. hợp cho thuê;
ngoài ra, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ ầu tư cũng pHải tuân thủ các quy ịnh về xin giấy phep, ảm bảo các tiêu chuẩn về thiết kế, kỹ thu gia tcvn 9411:2012 về nhà ở liền kề – tiêu chuẩn thiết kế…)
như vậy, luật nhà ở 2014 hiện nay quy ịnh có 3 loại nhà ở riêng lẻ là nhà ở ộc lập, nhà biệt thự và nhà ở liền kề, trong đó, mỗi lẻ đều có những đặc điểm về thiết kế riêng biệt.
mua bán nhà ở riêng lẻ cần điều kiện gì?
Xem thêm: Cung tài lộc là gì? Cách tự mở cung tài lộc rước tiền tài vào nhà
nhà ở riêng lẻ cũng là một loại nhà ở, do đó, cũng phải ảm bảo các điều kiện ể ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ể ệ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đt đ đ đ đ đ đ đt đ đ đt đ đ đ đ đt. riêng lẻ được tham gia giao dịch bao gồm:
một là, phải có giấy chứng nhận
có giấy chứng nhận là điều kiện đầu tiên, tiên quyết để nhà ở có thể được tham gia giao dịch mua bán/chuyển nhượng. tuy nhiên, đối với trường hợp đối tượng giao dịch là nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lai (là loại nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng) thì không cần phải có giấy chứng nhận mà chỉ cần có văn bản chấp thuận, cho phép được bán nhà của cơ quan quản lý về nhà ở.
hai là, nhà ở tham gia giao dịch phải đảm bảo không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền su;
nếu nhà ở đang có tranh chấp hoặc đang có khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu thì không được phép tham gia giao dịch mu.
ba là, tại thời điểm tham gia giao dịch, nhà ở phải trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hờu ởi nhàth
Đối với nhà ở có thời hạn thì chỉ được bán khi nhà ở còn thời hạn sử dụng.
bốn là, nhà ở không thuộc trường hợp bị kê biên ể ể thi hành án hoặc không bị kê biên ể ểp hành quht ịnh hành lcón chynh đđã. thẩm quyền;
năm là, nhà ở riêng lẻ ược quyền mua bán khi không thuộc diện đãc qết ịnh thu hồi ất, hoặc không thuộc trường hợp có thông báo báo giải tỏi tỏi tỏi quan nhà nước có thẩm quyền;
như vậy, khi ảm bảo ược 5 điều kiện như chúng tôi đã nêu trên thì nhà ở có thể ược tham gia mua bán trên thịị qury luhị fử fử.
trên đây là giải đáp về các loại nhà ở riêng lẻ, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ.
>> thủ tục mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện thế nào?
>> xây dựng nhà ở riêng lẻ có phải xin giấy phép không?
Tham khảo: Khí hư có mùi hôi nguyên nhân do đâu? Làm gì để hết mùi?
