hiện nay, việc tặng cho quyền sử dụng đất không còn qua xa lạ, cha mẹ tặng cho con cái; người có ất đai tặng cho người khác, .. tặng cho quyền sử dụng ất là sự thỏa thuun giữa các bên, theo đó, bên tặng cho chuyển dửn quyề c. cầu đền bù. Để tránh những rủi ro không đáng có trong qua trình thực hiện việc tặng cho thì pháp luật đã có những quy định về vấn đềưnàs
1/ Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất:
theo quy ịnh tại khoản 1 điều 188 luật ất đai 2013 quy ịnh về điều kiện thực hiện các quyền chuyển ổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại lại, this tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; gop vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
“1. người sử dụng ất ược thực hiện các quyền chuyển ổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấn dấp quyỻ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận, trừng hợp quy ịnh tại khoản 3 điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy ịnh tại khoản 1 điều 168 của luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) trong thời hạn sử dụng đất.”
trường hợp người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người việt nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 186 luật đất 1 đpai 20
trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 luật Đất đai 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:
thứ nhất, trường hợp chuyển ổi quyền sửng ất nông nghiệp thì người sử dụng ất ược quyền tặng cho ất sau khi có quyết ịnh giao ất, cho thuê ất;
thứ hai, trường hợp nhận thừa kế quyền sửng ất thì người sử dụng ất ược thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện ể cấp giấy chứng nhận (chưa cầ
2/ thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:
theo quy định tại khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013:
“…
việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiỰn au:
a) hợp ồng chuyển nhượng, tặng ch, thế chấp, gop vốn bằng quyền sửng dụng ất, quyền sửng dụng ất và tài sản gắn liền với ất phải ượ sản quy định tại điểm b khoản này;
…
d) việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực thực hiện tại ãỦy ban nhân dân cấp>p x.
căn cứ theo khoản 1 Điều 40 luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ công chứng bao gồm:
– phiếu yêu cầu công chứng;
– dự thảo hợp đồng tặng cho;
– bản sao giấy tờ tùy thân;
– bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho:
+ tùy tình trạng hôn nhân của người yêu cầu công chứng thì cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn;
This
– văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật.
sau khi thực hiện thủ tục công chứng hợp ồng tặng cho quyền sửng ất, các bên sẽ tiến hành thủ tục đng ký sang tại tại văi đ đ ất đt đt đt đt đt đt đt đt đt đt đt đt đt đt đai 2013:
“…
đăng ký biến ộng ược thực hiện ối với trường hợp đã ược cấp giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay Ốy
y
sản gắn liền với đất; thế chấp, gop vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
…”
khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết địng cho.
trên đây là nội dung tư vấn của công ty luật tnhh nguyễn lê trần và cộng sự. Mọi thắc mắc cần ược tư vấn của quý khách hàng xin vui lòng lín hệ qua số điện thoại, email hoặc liên hệcc tiếp tại công ty ể ượ ượ ược hỗ.
cÔng ty luẬt tnhh nguyỄn lÊ trẦn vÀ cỘng sỰ
Địa chỉ: 14-16 tôn Đản, phường 13, quận 4, thành phố hồ chí minh
hotline: 0938343384 (ls binh) – 0938132982 (ls quyền) – 0977761893 (ls huy)
email: [email protected]
luật sư hàng đầu tại ilaw:
