quyền sử DụNG ất là một trong những loại tài sản thừa kếp phap mà người chết ể ể lại cho những người thừa kế thông qua darc hoặc thừa kế his pháp luật. theo đó, thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế. quyền sử dụng ất là tài sảnc đĂng ký quyền sở hữu, do đó ể ược hưởng thừa kế loại tài sản này người thừa kến thực hiện thủc tục thừa kế đất đai. bài viết dưới đây sẽ trình bày cụ thể về nội dung, thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất khi được hƺởng th
căn cứ pháp lý:
– bộ luật dân sự năm 2015;
– bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
– luật lao động năm 2019;
– luật đất đai năm 2013;
– luật công chứng 2014;
– nghị định 43/2014/nĐ-cp.
luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài trực tuyến 24/7: 1900.6568
1. thừa kế quyền sử dụng đất là gì?
thừa kế quyền sử dụng ất ược hiểu là việc chuyển quyền sửng dụng ất của người đã chết sang Cho người thừa ết àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt àt. đai. theo quy ịnh hiện nay của bộ luật dân sự và luật ất đai thì thừa kế là một quan hệ xã hội và quyền sử dụng ất ược coi là di sẫa.
xem thêm: mẫu đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
thừa kế quyền sử dụng đất tiếng anh là “inherited land use right”.
2. nội dung quy định về thừa kế quyền sử dụng đất:
có thể thấy, thừa kế quyền sử dụng đất là một hình thức đặc biệt của chuyển quyền sở hữu đất đai. chỉ khác ở chỗ quan hệ này giới hạn phạm vi chủ thể thực hiện (người được hưởng thừa kế). thường thì, chỉ những người cóan hệ thừa kếi nhau mới ược thừa kế quyền sửng dụng ất, trừ khi người chết có ểi di chúc muốn ừng ừ ừ ụ ụ ể ể ụ ụ ể ể ể ể ể việc thừa kế quyền sử dụng đất sẽ không bị tính thuế thu nhập
2.1. Đối tượng được để thừa kế quyền sử dụng đất:
– cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật;
– thank you viên trong hộ gia đình được nhà nước giao đất.
khác với cá nhân, khi thành viên còn sống thì quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả hộ gia đình nhưng nếu thành viên chết đi thì một phần quyền sử dụng đất trong tài sản chung của hộ được chuyển vào khối tài sản thuộc di sản thừa kế và được chuyển giao cho người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. người nhận thừa kế có thể nhập tài sản được thừa kế vào khối tài sản chung của hộ gia đình hoặc giữ làm tàn i s. TRườNG HợP NGườI ượC THừA Kế Là người việt nam ịnh cư ởc ngoài thuộc ối tượng ược mua nhà ở gắn liềi quyền sửng ất ở tại vii nam ì. nếu không thuộc đối tượng nói trên thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó.
như vậy, then với trước đy, phac luật đã mởng quyền ối với người sửng dụng ất trong trường hợp ược ểt thtm àng ông ông ôt ° giữa ca nhân sửng ấNg ấ giao đất. sự đảm bảo quyền lợi này cho thành viên trong hộ gia đình trong quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất là một điều kiện hết sức quan trọng nhằm tạo cho người sử dụng đất tâm lí yên tâm ổn định và khuyến khích họ tăng cường sự đầu tư vào đất đai để nâng cao hơn nữa hiệu quả sử dụng đất. Ặc biệt, luật ất đai đã mở rộng ối tượng ượng ược nhận thừa kế quyền sử dụng ất bao gồm cả người việt ƻc nam ịịn ưn. sự ghi nhận này thể hiện chynh sách ại đoàn kết dân tộc của nhà nước, khuyến khích ồng bào việt nam ở ngoài đÓng góp vào quár.
2.2. Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất:
a) Điều kiện chung
– Có giấy chứng nhận quyền sửng ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất: nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sửng ất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với ất ể bảo hộ quyền và lợi ích hợp pha. nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước với người d. Thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng ất, nhà nước xác lập mối quan hệ phap phap phap . đất. NHằM Có ầY ủ ủ Các Căn Cứ Phap Phapco ể Thực Hiện quản Lý nhà nước vềt đai, tạo cơ sở phap phap phap phap phap ể ể bảo hộ qền và lợi í í hợp pháp của người sử Dù nhận quyền sử dụng ất dưới hình thức nào thì căn cứ rõ ràng nhất ểAc ịnh chủ thểc fi ền sửng dụng ất hợp phap phap chủ sửng phải ứng t nng t nng t nng t n MặT KHAC, GIấY CHứNG NHậN Còn Có ý NGHĩA XAC ịNH PhạM VI, GIớI HạN Sự TAC ộNG ếN ấT đAI CủA NGườI Sử DụNG ấT thông nụng ụNG ụNG ụNG ụ … được ghi nhận trên giấy.
giấy chứng nhận quyền sử dụng ất là điều kiện hình thức vông quan trọng, tuy nhiên, điều kiện này không mang tíanh tynệt ừt ừ. so với các hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác thì có thể xem đây là một sự “ưu tiên” dành cho thừa kế quyền sụt d. Bởi hiện nay, người sử dụng ất pHải có giấy chứng nhận quyền sửng ất mới ược thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, chip cast lại, tặng cho quyền sửng ấ . nguyên nhân của sự khác biệt này xuất phát từ bản chất của thừa kế quyền sử dụng đất, đây là hành vi pháp lý đơn phương, không mang tính chất trao đổi, chỉ phát sinh khi người sử dụng đất chết mà sự sống chết của con người không thể lường trước được, cho nên không thể yêu cầu họ phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi mới được chết, cũng như không thể phủ nhận hoàn toàn công sức tạo lập tài sản của họ khi còn sống chỉ với lý do không có giấy chứng nhận.
– ất Không Có tranh chấp: ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt ồt. Với nhau trong việc xác ịnh ai là người có quyền sửng ất hợp phap ối với diện tích ất đó và cơ quan nhà nướcc cócc cóc cóc quyền không nhận ược ơ khi thực hiện quyền thừa kế, người nhận thừa kế sẽ chứng minh ất không bị tranh chấp thông qua việc cung cấp giấy chứng nhận quyền sửng ất ặc cc cc cc cc ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ên ê ên ê ên ên. Bên cạnh đó, về pHía cơ quan nhà nước khi tiếp nhận hồ sơ đng ký thừa kế quyền sử Dụng ất cũng Cóc có trach nhiệm kiểm tra tình trạng ất Cóc có bị tranh cac.
Đây là quy định nhằm xác định rõ tư cách pháp lý của chủ thể thực hiện quyền và bảo vệ lợi ích hợp pháp họa. về nguyên tắc, một chủ thể chỉ ược hưởng và ược thực hiện giao dịch quyền sử dụng ất ối với diện tích ất dỻ quửn mìncó. Ồng thời, di sản thừa kế pHải là tài sản của người chết, do đó, khi chưa xác ịnh ược ai là chủ sở hữu của quyền sửng ất thì không thể stề s qut q đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đT đ đT đT đ đT đT đT đT đT đ đT đT đ đ đT đT đ đT đT đT đT đT đ đ đ đ đt. . quy định này sẽ tạo điều kiện cho việc giải quyết tranh chấp đất đai, tránh những rắc rối, hệ lụy phát sinh sau này.
– quyền sử dụng ất không bị kên ể ảm bảo thi hành they không tự nguyện thực hiện. quyền sử dụng ất bị kên vẫn thuộc quyền sởu hợp phap của người sửng ất nhưng quyền của họ đã bịn hạn chế vì hành vi phạm phap luật của mat. lúc này, người sử dụng đất không thể tự mình thực hiện quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất nữa, bởi tài sản này đã đặt dưới sự giám sát cơ quan thi hành án, nhằm tiến hành hoạt động bán đấu giá để hoàn thành nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với người được thi hành án. khi một người chết đi thì nghĩa vụ tài sản của họ ể ể lại vẫn phải ược thực hiện bằng chính tài sản do họ tạo khi chi l. như vậy, quyền sử dụng đất bị kê biên vẫn sẽ phải bán đấu giá để hoàn thành nghĩa vụ tài sản cho người được đ>
– quyền sử dụng ất còn thời hạn sử dụng: quy ịnh thời hạn sử dụng ất là cach thực hiện quyền ịnh đtt ối vớt đt đt đt đt đA nhước. KHI HếT THờI HạN Sử DụNG Mà NGườI Sử DụNG ấT KHôNG ượC GIA HạN THì quyền sửng dụng ất sẽ bị nhà nước thu hồi, lúc này, quyền sử dụng ất c c. và ương nhiên khi đó họ không còn là chủ thể có quyền sử dụng ất ể có thểc hiện ược quyền thừa kế quyửn sử dụng ất. do đó, chỉ khi quyền sử đất còn thời hạn sử dụng thì mới có thể để thừa kế.
vìền sử DụNG ấT thừa kế pHải còn thời hạn sử dụng nên thời hạn còn lại đó cũng chynh là thời hạn ược sửng ất của người nhận thừa kế. thời hạn sử dụng đất là một chế định cơ bản của pháp luật đất đai, có tác động trực tiếp đến quyụng ụng t. nên việc biết riqu thời hạn sửng ất ược nhận thừa kế sẽ giúp cho người thừa kế xét, cân nhắc, ưa ra kế hoch ầu tư đúng ắn, phù hợp trên mảnh
b) Điều kiện riêng
– điều kiện về chủ thể: chủ thể ể thừa kế quyền sửng dụng ất phải là thực thểc cor sựng chết vềt mặt without học và có quyền sửng ất một một một pháp. quan hệ thừa kế quyền sửng ất chỉ phat sinh khi người ể thừa kế chết, nGhĩa là, chủ thể có quyền phải là những thực thểc có sựng chết. vì vậy, trong quan hệ này chủ thể có quyền ược phÁp luật quy ịnh chỉ có thể là cá nhân, hoặc thenh viên hộ gia đình, không có chủ thápápá làph. Bên cạnh đó, người việt nam ịnh cư ởc ngoài ược sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng ất ở tại việt nam cũng có quyền ể thừa kế nh ở
– điều kiện về hình thức sửng ất: người sử dụng ất dưới hình thức thuê ất trả tiền thu ất hằng nĂm chỉ có quy ửng ấ ấ ấ ấ ấ sử dụng đất được liên tục thì họ phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính mỗi năm. nhận thấy tính chất tạm thời, không ổn định của hình thức này nên pháp luật không cho phép người sử dụng đất đth k. tuy nhiên, ể tạo cho người sửng ất trả tiền thuê ất hằng nĂm tâm lý thoải mai yên tâm lao ộng sản xuất, cũng như ảm bảo quyề NHân, Thành Viên Hộ Gia đình ược ể Thừa Kế Tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với ất thuê và người nhận thừa kế ược ịh ịh ịh ịh ịh ịh ịh chủ thể nhận thừa kế tài sản gắn liền với ất thuê cũng có ầy ủ các quyền lợi, nghĩa vụ không khonc gì so với chủ thჃể di . Có thểy, về bản chất quy ịnh này không tạo ra nhiều sự khác biệt về hệ quải với cho pHép ể thừa kế quyền sửng ất trả ti thuêt ất hằng n, cho thm, cho ủt ủt ềt ềt ểt ể ển. hợp lý.
2.3. thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất:
a) thứ nhất, thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế.
bước ầu tiên trong quy trình thủ tục ể nhận thừa kế quyền sửng ất là những người thừa kế pHải tiến hành khai nhận hoặc hoặc hoặc chia chia di sản thừa kế. tùy trường hợp mà những người thừa kế tiến hành thủ tục khai nhận di sản hoặc thủ tục phân chia di sản như sau:
– văn bản thỏa thuận pHân chia di sản: nếu những người thừa kế mUốn quyền sửng ất ược chia cụ thể cho từng người, mỗi người cóc có quyền sử d d d d d. thỏa thuận phân chia di sản. áp dụng trong trường hợp thừa kế theo pháp luật hoặc thừa kế theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hờnga ng t cỰ>
– Văn bản khai nhận di sản: nếu những người thừa kế mUốn sởu hữu chung quyền sửng ất, c ”cung quản lý và sửng dụng thì lập vìn bản khai nhận Ap dụng trong trường hợp người duy nhất ược hưởng di sản theo phap luật hoặc những người c cùng ược hưởng di sảnteo phap luật nhưng thỏa thận không phâc ân di sản.
– công chứng văn bản khai nhận di sản, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế: thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản quyền sửng Chứng Theo quy ịnh của điều 57, 58 luật công chứng 2014. Theo đó, văn bản thỏa thuận pHân chia di sản hoặc vĂn bản khai nhận di sản ược công chứng là một trong trong các c ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản. người thừa kế phải nộp một bộ hồ sơ có các giấy tờ theo sự hướng dẫn của từng phòng công công chứng, các giấy tờ đóng th>
+ giấy tờ chứng minh quyền sử Dụng ất, quyền sở hữu tài sản của người ể ể lại di sản (bắt buộc Theo Khoản 2 điều 57 luật công chứng 2014). bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy tờ về qền sử dụng ất quy ịnh tại các khoản 1, 2 và 3 điều 100 của luật ất ại 2013 ối với trường hợp chưa ược cấp giấy chứng nhận.
+ giấy chứng tử của người/những người để lại di sản.
+ cmnd/căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục.
+ giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy xác nhận/chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời m đith.
+ trường hợp thừa kế tho phap luật: pHải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người ể lại di sản và người ược hưởng di sản theo quy ịnh của phap luật về thừa kế.
+ trường hợp thừa kế theo di chúc: phải có bản sao hoặc bản gốc di chúc.
This đ, I saw đ, I saw đ, I saw đ, I saw đ, I saw đ, t. hay chưa thanh toán các nghĩa vụ tài sản này.
– kiểm bro hồ sơ công chứng: cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặccc yêu cầu giám định.
– niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận pHân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng. mục đích của việc niêm yết là nhằm ể xác ịnh có hay không có tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng ất mà lại niit ở ubnd thì không hý.
b) thứ hai, đăng ký di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
sau khi thực hiện thủc tục khai nhận di sản thừa kếc pHân chia di sản thừa kế, người thừa kế quyn sử dụng ất là cộng ồng dân cư, hộ gia đinh, ca nh ịt ịt ịt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt. ngoài được sở hữu nhà ở tại việt nam phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Trình Tự, Thủ Tục đĂng ký thừa kế quyền sửng ất ược quy ịnh tại điều 79 nGhị ịnh 43/2014/nđ-cp như sau: người sử dụng ất nộp 01 b ộ sơ s sở hữu tài sản gắn liền với đất; văn phòng đăng ký ất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu ủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy ịnh thì thực hiệĻn ccc công vi; thời hạn giải quyết: không qua 10 ngày.
