Giải đáp cuộc sống

Thế nào là xây dựng không phép, trái phép? Xử lý thế nào?

1. xây dựng không phép, trái phép là gì?

pháp luật xây dựng không có quy định hay giải thích thế nào là xây dựng không phép, xây dựng trái phép; đây là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ 02 hành vi vi phạm sau:

– xây dựng không phép là hành vi của tổ chức, cá nhân khi khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm, tr.

– xây dựng trái phép (sai ​​phép) là hành vi của tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã ược ubnd cấp huyện, cấp.

2. mức phạt khi xây dựng không phép

“between luatvietnam giải đáp: tôi xây dựng nhà ở tại phường nguyễn thái học, thành phố yên bái nhưng lúc khởi công xây dựng tôi không xy; nếu bị phạt thì tôi phải nộp bao nhiêu tiền? – anh trần Đại th (yên bái)”.

luatvietnam trả lời:

căn cứ khoản 5 điều 15 nghị ịnh 139/2017/nđ-cp, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xy dựng bị pị ti phả>

– phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa tạthi nô

– phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

như vậy, nếu bị xử pHạt vi pHạm hành chynh thì số tiền nộp phạt của anh là từ 20 – 30 triệu ồng (không cr tình tiết tăng nặng, giảm thì sốn ảp). /p>

* biện pháp khắc phục hậu quả

theo khoản 11 điều 15 nghị ịnh 139/2017/nđ-cp, ngoài mức phạt tiền trên thì anh còn bị áp dụng biện khắc phục hậu qu. xây xong).

Đối với nhà ở xây dựng không phép mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:

– lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.

– Trong Thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chynh, tổ chức, ca nhân có hành vi vi phạm pHải Làm thủ tục ề nghị cơ quan with thẩm quyn cấp giấyp giấyp giấyp giấyp g >

– hết thời hạn trên, tổ chức, cá nhân vi phạm không được cấp giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo d>

xây dựng không phépXây dựng không phép phạt bao nhiêu tiền? (Ảnh minh họa)

3. xây dựng trái phép bị phạt bao nhiêu tiền?

“Anh nguyễn ngọc q (cầu giấy – hà nội) gửi câu hỏi: nĂm 2020 tôi xin giấy pHép xây dựng nhà ở riêng lẻ, trong hồ sơ thiết kế và giấy phap ược cấc cấc cấc cấ sinh nên tôi xây dựng thêm tầng tum. vậy, tôi có bị xử phạt không, mức phạt là bao nhiêu? rất mong luatvietnam giải đáp”.

luatvietnam trả lời:

khoản 4 Điều 15 nghị định 139/2017/nĐ-cp quy định:

“4. xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) phạt tiền từ 10,000,000 đồng đến 20,000,000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

READ  Tư Duy Trực Quan Hình Tượng Là Gì? || Clevai Math

b) phạt tiền từ 20,000,000 ồng ến 30,000,000 ồng ối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – vĂn Hóa Hoa Hoa tại điểm a, điểm c khoản này;

như vậy, ối chiếu với thông tin mà anh cung cấp thì hành vi xây dựng của anh là tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy dphỰp xây. do ịa điểm xây dựng là khu vực đô thị, nếu bị phát hiện và xử pHạt thì mức pHạt là từ 10 – 20 triệu ồng (không có tình tiết tăng, giảm nhẹ ìt mứt.>

4. nộp phạt xong có bị tháo dỡ nữa không?

“bà trương mỹ h (bắc ninh) gửi câu hỏi: tôi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng, tôi đã nộp phạt xong. vậy, nhà ở của tôi có bị cưỡng chế tháo dỡ nữa không?”

luatvietnam trả lời:

Điểm d khoản 11 Điều 15 nghị định 139/2017/nĐ-cp quy định về biện pháp khắc phục hậu quả khi xây dựng khônưp:

“d) buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm ối với hành vi quy ịnh tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi viđ phạm ). Điều này.”

Điểm b, c khoản 12 Điều 15 nghị định 139/2017/nĐ-cp quy định:

“12. Đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4 và khoản 5 Điều này mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:

b) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, ca nhân có ;

c) hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.”

căn cứ theo quy định trên có 02 trường hợp xảy ra:

trường hợp 1: nếu đã xây dựng xong thì buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

TRườNG HợP 2: CHưA XâY DựNG Xong Thì Trong Thời Hạn 60 Ngày Kể Từ Ngày Lập Biên Bản VI Phạm Hành Chynh, Chị PHảI Làm TủC ề NGHị UBND CấP HUYY NơN C CôN nếu được cấp thì không phải tháo dỡ.

5. hợp thức hóa nhà ở xây dựng không đúng giấy phép

“anh trương khắc v (cần thơ) gửi câu hỏi: tôi xây dựng nhà ở và có giấy phép xây dựng nhưng tôi xây thêm 01 tầng so với giấày vῺn phép k. Đang xây dựng thì bị lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính. vậy, có cách nào để hợp thức hóa phần xây dựng không phép không? xin cảm ơn.”

luatvietnam trả lời:

trình xây dựng điều chỉnh giấy phép xây dựng (điều chỉnh tăng thêm 01 tầng); nếu được điều chỉnh thì phần xây thêm được coi là có giấy phép xây dựng và không bị tháo dỡ.

6. khởi công trước khi có giấy phép xây dựng có bị phạt?

“Luatvietnam Giải đáp Giúp tôi vụ vệc cụ thể như sau: tôi đã nộp hồ sơ xin giấy pHép xây dựng nhưng chưa giải quyết xong, Theo dự tính của tôi ể cần xây dựng sớm càng tốt. do đó, tôi đã khởi công trước khi có giấy phép xây dựng. vậy, tôi có vi phạm không? có bị xử phạt không? – bà nguyễn quỳnh ng (quận 1, thành phố hồ chí minh)”.

READ  Lá mắc mật là lá gì? Tác dụng, mua ở đâu, giá bao nhiêu?

luatvietnam trả lời:

Điều 107 luật xây dựng 2014 quy định khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng, trừ trườ ng hễp.

Đối với 02 câu hỏi của của bà thì luatvietnam giải đáp cụ thể như sau:

– hành vi khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép là vi phạm pháp luật về xây dựng.

– Việc Có bị xử pHạt there are không thì pHụ Thuộc vào cơ quan, ngườic có thể không bị xử phạt vi phạm hành chính; nếu ngày khi khởi công mà bị phát hiện thì vẫn bị xử phạt vi phạm hành chính theo đúng quy định (mức phạt từ 20 – 30 triệu đồ).

7. khi nào bị cưỡng chế nhà ở không phép, trái phép?

“gia đình tôi xây dựng khu nhà trọ nhưng có một phần không đúng nội dung giấy phép, tôi đã xin điều chỉnh giấy phÉp xây dựng nhưƻ. nếu tôi không tự tháo dỡ phần nhà ở trái phép thì có bị cưỡng chế tháo dỡ không? – anh dương văn t (bình thạnh – thành phố hồ chí minh)”.

luatvietnam trả lời:

khoản 1 Điều 95 luật nhà ở 2014 quy định về cưỡng chế phá dỡ nhà ở như sau:

“1. TRườNG HợP NHà ở PHảI PHÁ Dỡ THOO QUY ịNH TạI đIềU 92 CủA LUậT Này mà chủ sở sở hữu nhà ở, chủ ầu tư công trình hoặc người đang quảnn sử ụng khhng tỡng trìng hoặc người đang đnnn l., sử ầng khhng tỡng trìng hoặc người đang đnnn l., sử ầng khng tỡng tựng tìncy. nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở”.

như vậy, nếu anh không được điều chỉnh giấy phép xây dựng thì phải phá dỡ phần xây dựng không đúng với giấy phép xây; nếu không tự nguyện thực hiện phá dỡ thì chủ tịch ubnd quận bình thạnh sẽ ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ.

xây dựng không không phép xử lý thế nàoXây dựng không không phép xử lý thế nào? (Ảnh minh họa)

8. mức phạt khi lập biên bản nhưng vẫn tiếp tục xây dựng

“anh nguyễn minh k (đà nẵng) gửi câu hỏi: tôi xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường nhưng không xin giấy phép, trong thời gian xin giấôy choph ant. nếu bị phát hiện thì có bị xử phạt không?”

luatvietnam trả lời:

khoản 8 Điều 15 nghị định 139/2017/nĐ-cp quy định:

“8. xử phạt ối với hành vi đã bị lập biên bản vi phạm hành chynh theo quy ịnh tại khoản 2, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 điều này mà vẫn tệc ạc. p>

a) phạt tiền từ 5,000,000 ồng ến 10,000,000 ồng ối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịôch strca – văn hó. tại điểm b, điểm c khoản này;

<pph) phạt tiền từ 300,000,000 ng ến 350,000,000,000 ồng ối với xây dựng công trình phải lập báo cáo kinh tế ư ự log. trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này”.

như vậy, nếu anh đã bị lập biên bản vi phạm hành chính ối với hành vi xây dựng không c có giấy phép xây dựng nhưng vẫn tẫây bị dị. trường hợp này anh nên đợi đến khi có giấy phép xây dựng rồi mới tiếp tục xây dựng cho đúng với quy định.

READ  Sinh con năm 2022 tháng nào tốt đẹp, hợp tuổi bố mẹ nhất?

9. nhà xây dựng không phép có được bồi thường khi jue hồi đất

“luatvietnam cho tôi hỏi: tôi xây dựng nhà ở từ năm 2015, thuộc khu vực thị trấn nhưng khi xây dựng tôi không có giấy phép. từ thời điểm đó đến nay không có ai lập biên bản hay ra quyết định xử phạt nên tôi vẫn sử dụng ổn định. hiện no, nhà nước có dự án làm đường nên thu hồi khu đất và nhà ở của gia đình tôi. nếu bị thu hồi thì nhà ở của tôi có được bồi thường hay không? – anh hoang minh k.”

luatvietnam trả lời:

khoản 1 điều 88 luật ất đt đai 2013 quy ịnh về nguyên tắc bồi thường tài sản gắn liền với ất khi nhà nưới thu sước thu h:

“1. khi nhà nước jue hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì đưp

theo đó, để được bồi thường về nhà ở khi nhà nước jue hồi đất thì phải đáp ứng đủ 02 điều kiện sau:

– là chủ sở hữu tài sản hợp pháp.

– nhà ở bị thiệt hại như bị tháo dỡ, không sử dụng được,…

như vậy, để được bồi thường về nhà ở thì phải là nhà ở hợp pháp. do nhà anh thuộc khu vực đô thị nên phải có có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, nếu không có giấy phép sẽ không ược chứn quứn.

tuy nhiên, vẫn có trường hợp xây dựng không có giấy phép nhưng vẫn được phép tồn tại (nhà ở hợp pháp) sau khi được cấp giấy phép nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 79 nghị định 139/2017/nĐ-cp, cụ thể:

– hành vi xây dựng xảy ra sau ngày 04/01/2008 mà đã kết thúc trước ngày 01/15/2018.

– không vi phạm chỉ giới xây dựng.

– không gây ảnh hưởng các công trình lân cận.

– không có tranh chấp.

– xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.

– nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

tóm lại, nhà của anh vẫn được bồi thường nếu đáp ứng đủ 06 điều kiện trên và được ubnd cấp huyện cấyp gip.

xem thêm: 8 trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ

kết luận: xây dựng không pHép, trai phep (Sai ​​Phep) with nhiều cach xử lý khác nhau, có thể ược điều chỉnh giấy pHép xy dựng, ược cấp giấy phép xy dựyp xyp xyp xyp xyp xyp xy nếu không được điều chỉnh, không được cấp mới thì buộc phải tháo dỡ phần công trình, công trình vi phạm; trường hợp không tự nguyện tháo dỡ thì sẽ bị cưỡng chế.

do vậy, để bảo đảm an toàn thì trước khi khởi công xây dựng phải xin giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được mi>

nếu có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> xây nhà từ năm 2021 cần phải lưu ý những điều này

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button