bạn có biết hoàn công là gì và bản vẽ hoàn công là gì không? Đây là một thủ tục cần hoàn thành trước khi một công trình được phép đưa vào sử dụng. Ể có cái nhìn tổng quan về loại bản vẽ này, cũng như các quy ịnh và các vấn ề liên quan thì nhất ịnh không ược bỏ lỡ bài chia này!
me. bản vẽ hoàn công là gì?
1. hoàn công là gì?
Hoàn Công Xây DựNG (Gọi Tắt Là Hoàn Công ) Là một thủc tục hành chính trong hoạt ộng xây dựng ược thực hiện sau khi bên thi dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.
2. khái niệm bản đồ vẽ hoàn công
bản vẽ hoàn công là bản vẽ chi tiết bộ phận công trình xây dựng. loại bản vẽ này được dùng để tái hiện tình trạng thực tế công trình sau khi hoàn thành. Đồng nghĩa với việc trong đó phải thế hiện được kích thước thực so với kích thước ban đầu được phê duyệt của bản k
lập bản vẽ hoàn công là cách phản ánh những thay đổi của công trình xây dựng so với thiết kế ban đầu. Đồng thời nó cũng bao gồm các hạng mục công trình chi tiết giống như bản vẽ gốc.
3. phân loại bản vẽ hoàn công xây dựng
tùy theo quy mô công trình và tính phức tạp của công trình, người ta chia ra 6 loại bản vẽ chính sau:
- bản vẽ cho hoàn công công việc xây dựng;
- bản vẽ cho hoàn công bộ phận công trình;
- bản vẽ cho hoàn công giai đoạn xây dựng;
- bản đồ vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị;
- bản đồ vẽ hoàn công từng hạng mục công trình;
- bản đồ hoàn công tổng thể công trình.
- Được lập bởi nhà thầu thi công;
- ghi riqu họ và tên người thầu, người ại diện của nhà thầu ký tên đóng dấu, người giá sát thi công xây dựng của chủ xcầu tƺn; </
- phản ánh trung thực kết quả thực hiện thực tế thi công ngoài hiện trường mà không được tự bỏ qua các sai số;
- Được lập ngay tại thời điểm nghiệm jue, không được hồi ký hoàn công;
- Được lập và xác nhận theo đúng quy định;
- thể hiện rõ ràng những chỉnh sửa, thay đổi để sử dụng thuận tiện và chính xác trong việc khai thác, sử dụng và bảng trì cô.
ii. vì sao phải lập bản vẽ hoàn công nhà?
hiện tại, phap luật ghi nhận quyền sở hữu tài sản của ca nhân, tổ chức, ược chia thành 2 loại chynh là tài sản pHữi đĂng ký sở hữu và tài sản khônes nhà ở sản phải đăng ký sở hữu. muốn đăng ký quyền sở hữu, điều không thể thiếu là thực hiện thủ tục hoàn công để công trình được thừa nhận vt.
hoàn công cũng chính là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trụġng n hthi kau sông Đối với nhà riêng thì sau khi xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ. MộT CăN NHà Thiếu Giấy Tờ Hoàn Công Sẽ Chưa ượC PHAP LUậT THừA NHậN, Từ đó khiến bạn có cr tể bị thu hồi ất hoặc việc mua bán gặp khón do người mua e ngại.
iii. vai trò của lập bản vẽ hoàn công xây dựng là gì?
- thể hiện sự thay ổi trong các chi tiết và kích thước xây dựng giữa bản vẽt kết kế và thực tế, giúp chủ nhà nắm ược tình trạng, vị trinh xác c c c c c c c c c c c c c c c c c c ữm ượm ược tình trạng, vị trính xác c c c. trì căn nhà;
- cơ sở cho việc thực hiện giai đoạn nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
- Giúp ơn vị nắm rõ ược kết cấu và cấu tạo của công trình, ể sửng đúg mục đích và hỗ trợ cho công tac cải tạo và mởng sửa sau này;
- xác định được công trình có được xây dựng đúng theo yêu cầu của bản thiết kế ban đầu hay không;
- Đánh dấu mốc thời gian hoàn tất thanh toán cho nhà thầu, kết thúc nghĩa vụ hợp đồng xây dựng. là cơ sở để thực hiện thanh toán và quyết toán;
- cơ sở pháp lý để chứng minh công trình được thực hiện đúng theo quy định trong luật xây dựng với cơ quan chức năng
- nhà thầu thi công lập bản vẽ hoàn công hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành do mình thi công. riêng các bộ phận công trình bị che khuất phải được lập bản vẽ hoàn công hoặc được đo đạc xác định kích thưỺthc, thông
- từng thành viên trong liên danh có trách nhiệm lập hoàn công phần việc do mình thực hiện, không được ủy quyền cho thành viên khác trong liênch danh hi
- việc lập và xác nhận bản vẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại phụ lục ii thông tư này.
- chủ ầu tư và các nhà thầu tham gia tổ chức lập và lưu trữ danh mục hồ sơ hoàn công trước khi tổ chức nghii thu hoành hạng mục tricc. dụng theo danh mục quy định tại phụ lục iii thông tư này.
- thời gian lưu trữ hồ sơ tối thiểu là 10 nĂm ối với dự mood a, 7 năm ối với dự ounce nhóm b và 5 năm ối với dự mood c kể từ khi dựng vào sử dụng.
- Chủ ầu tư tổ chức lập một bộ hồ sơ pHục vụn lý, vận hành và bảo trì công trình theo quy ịnh tại phụ lục iv thông tư này, bàn giao chủ sởu hặc người, l. trill chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ này trong suốt qua trình khai trình.
- NGườI PHụ TRCH Kỹ Thuật Thi Công Trực tiếp của nhà thầu thi công xây dựng (người pHụ trach kỹ thuật) chụp lại hình vẽt thiết kến vẽ thi công pHôn cta n. ( bản vẽ copy) .
- tại hiện trường, người pHụ trach kỹ thuật đo vẽ hon công, ghi các trị sốc tếc tế thi công có thay ổi so với trị số thiết kế trong ngoặc ơn ặt ngay dưới trị thay đổi, bổ sung trên bản vẽ copy và ký tên. trong trường hợp không có sự thay đổi thông số thì bản vẽ thiết kế đó là bản vẽ hoàn công.
- khi nghiệm thu, sau khi kiểm tra kết quả đo vẽ hoàn công thấy phản ánh đúng thực tế thi công thì người giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư hoặc người giám sát thi công của tổng thầu đối với hình thức hợp đồng tổng thầu kiểm tra kết quả đo vẽ hoàn công ký tên xác nhận.
- NGườI PHụ TRCH Kỹ Thuật chụp lại toàn bộn vẽ thi công đã ược chủ ầu tư pHê duyệt và giữ nguyên khung tên, không thay ổi số hiệu bản vẽ Thiết kế.
- tại hiện trường, người phụ trách kỹ thuật đo vẽ hoàn công và lập bản vẽ như sau:
- strong trường hợp các kích thước, thông số không có sự thay đổi, điều chỉnh thì bản vẽ thiết kế đó là bản vẽ hoàn công.
- trong trường hợp có thay ổi thì ghi các trị số thực tế thi công có thay ổi so với trị số thiết kế trong ngoặc ơn ặt dưới trố thi k; Khoanh đám Mây Các Chi Tiết Thay ổi, Bổ Sung và Thể Hiện Các Chi Tiết Thay ổi, Bổ Sung đó Ngay Trên Bản Vẽ Cóc Chi Tiết Thay ổi, Bổ Sung Hoặc Trên ChỗNG
nếu trên các bản vẽ này ều không crỗ trống thể thể hiện ở bản vẽ mới với số hiệu bản vẽ không trùng với sốu các bản vẽ thiết kế đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ
- trong bản vẽ phải ghi rõ họ tên, chữ ký của người lập bản vẽ. người đại diện theo pháp luật của nhà thầu thi công xây dựng phải ký tên và đóng dấu pháp nhân.
- khi nghiệm thu, sau khi kiểm tra kết quả đo vẽ honn công thấy phản ang đúng thực tế th -thi công thì người giám sat thi công xây dựng công trình trình của chủa công trình của tổng thầu đối với hình thức hợp đồng tổng thầu kiểm tra kết quả đo vẽ hoàn công ký tên xác nhận,
- chủ ầu tư: lập hồ sơ hoàn công xây dựng, nghiệm thu và cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng, ảm bảo việ biệ. >
- ơn vị thi công: c cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công và thực hiện ủ ủ các nghĩa vồp .
- Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có): tham gia vào việc kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.
- ơn vị thiết kế công trình: tham gia nghiệm thu công trình tham
- tại sở xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử… do ubyn
- tại ubnd quận, huyện: đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hànquh chín;
- ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao đối với công trình xây ở trong k
- tại ubnd xã: đối với nhà ở riêng lẻ thuộc địa giới hành chính xã.
- nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.”
- giấy phép xây dựng;
- hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có);
- báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;
- hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
- báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
- bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);
- báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
- văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòch cháy; an toàn vận hành thang máy.
ngoài ra, phía trên khung tên các bản vẽ phải đóng dấu bản vẽ hoàn công của nhà thầu thi công xây dựng.
ix. trách nhiệm của các đơn vị liên quan đến thủ tục hoàn công
1. Đơn vị lập bản vẽ hoàn công
nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành do mình thi công. riêng các bộ phận công trình bị che khuất phải ược lập bản vẽ hoàn công hoặc ược đo ạc xác ịnh kích thước, thông sốc tiếc hếc hác chi.
ối với trường hợp nhà thầu liên danh thã từng thành viên trong lên danh có trach nhiệm lập bản vẽ cho pHần việc do mình hực hiện, khôy ược ủy
2. thành phần ký bản vẽ hoàn công
x. các vấn đề liên quan đến quy trình thực hiện thủ tục hoàn công
1. bản vẽ hoàn công lập khi nào?
chủ ầu tư phối hợp với các bên liên quan tổ chức thành lập và lưu trữ hồ sơ hoàn công trước khi tổ cla /p>
2. cách đóng gói hồ sơ hoàn công công trình nhà ở
mẫu bản vẽ hoàn công phải được trình bày trong khổ giấy a4. sau đó được đóng thành một bộ tài liệu hoặc được thực hiện lưu trữ trong khổ giấy lớn hơn. bên cạnh đó, bản vẽ phải được chia từng phần nhỏ theo từng hạng mục công trình.
3. nộp hồ sơ hoàn công công trình ở cơ quan nào?
4. chi phí lập bản vẽ hoàn công là bao nhiêu?
theo quy định thủ tục hoàn công, chi phí làm hồ sơ hoàn công thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu với lệ phí lập bản vẻ phí. lệ phí lập bản vẽ pHụ thuộc vào từng ơn vịc hiện, thường dao ộng khoảng 10,000 – 15,000 ồng/m² sàn xây dựng, còn lệ pHí trước bạ là 1% tổng giá nn nh.
căn cứ theo nghị định 45/2011/nĐ-cp (được sửa đổi một phần bằng nghị định 23/2013/nĐ-cp) ại khoản 11
“các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:
TRườNG HợP Là Xây DựNG NHà ở RIêNG Lẻ, Cứ TheO NGHị ịNH 45/2011/Nđ-CP (ượC SửA ổI MộT PHầN BằNG NGHị ịNH 23/2013/Nđ-CP) TạI >chi phí hoàn công nhà ở không gồm phí trước bạ mà chỉ gồm thuế xây dựng cơ bản.
xi. những điểm lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở
Đơn xin hoàn công nhà ở cần phải làm theo mẫu được bộ xây dựng cấp. bản vẽ sẽ phải mô tả rõ hiện trạng công trình nhà ở, phải thể hiện được chính xác kích thước, vị trí, thiết bử cị vàn. ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hợp đồng xây dựng nếu phải ký kết hợp đồng.
chủ nhà xin hoàn công cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ căn cứ theo thông tư 05/2015/tt-bxd như sau:
xii. trường hợp hoàn công nhà xây trái phép
nhà xây dựng Sai Phep là nhà đã có giấy phap xây dựng công trình nhưng xây dựng không đUng với pHần đ “Trong hồ sơ xin cấp pHép xando àng v v v v. có thể được hoàn công nếu trả lại hiện trạng theo đúng giấy phép xây dựng.
Trong trường hợp muốn xử lý xây dựng công trình sai pHép ể ược hoàn công, bạn pHải gửi ơn lên lên ud cấp huyện, nhờ cơ quan này xác công trình phù hợp quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
xem thêm nhiều bài viết bổ ích từ trang thông tin quy hoạch xây dựng của giathuecanho.
lỜi kẾt
trên đây là những thông tin cơ bản về hoàn công và bản vẽ hoàn công là gì?. hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hƇmá viề ni v những nội dung xung quanh bản vẽ đó. nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào. Đừng ngần ngại. liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn!
iv. sự khác biệt giữa bản vẽ thiết kế và bản vẽ hoàn công
bản vẽ thiết kế là một bộ hồ sơ hoàn chỉnh về toàn bộ ngôi nhà, diễn giải về hình dáng, kích thước, chi tiết, kết cấu hoành àn. thông qua bản vẽ mà các kỹ sư, nhà thầu xây dựng biết được quy định cách xây dựng nên một ngôi nhà.
bản chất hai loại bản vẽ này hoàn toàn giống nhau, đều thể hiện từng chi tiết, hạng mục nhỏ,… của tổng thể công trình. Điểm khác biệt ở đây là đa phần bản hoàn công sẽ có sự thay đổi, chênh lệch về kích thước so với bản vẽ thiết kế>
Trong trường hợp hai bản thiết kế hoàn toàn giống nhau thì kiến trúc sư, ơn vị giám sat, nhà thầu thi công, chủu tư sử sử dụng bản thiết khầ ban ầng cầng.
v. mẫu dấu hoàn công trên bản vẽ hoàn công
mẫu dấu bản vẽ hoàn công là điều cần thiết khi hoàn tất thủ tục. dưới đây là mẫu dấu hoàn công mới nhất được quy định theo thông tư 26/2016 bxd tại Điều 2 phụ lục ii:
mẫu số 1: mẫu này không áp dụng cho hình thức tổng thầu xây dựng. tùy kích thước with dấu bản vẽ, kích thước dấu phụ thuộc kích thước chữ.
ngày ….. tháng ….. năm …..
(ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)
(ghi rõ họ tên, chữ ký)
(ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)
mẫu số 2: Áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng. tùy kích thước with dấu bản vẽ, kích thước dấu phụ thuộc kích thước chữ.
ngày ….. tháng ….. năm …..
(ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)
(ghi rõ họ tên, chữ ký)
(ghi rõ họ tên, chữ ký)
(ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)
vi. quy định về bản vẽ hoàn công theo thông tư 26/2016/tt-bxd (trích lược)
<p
Điều 11. bản vẽ hoàn công
Điều 12. quy định về lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình và hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành, bảo trì công trình
vii. trường hợp nào cần thực hiện thủ tục hoàn công
ngoài một số công trình ược miễn giấy phap xây dựng theo khoản 2, điều 89 của luật xây dựng 2014 như: công trình bí mật nhà nước, công ttr tt ựnh x đ , nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – vó hó hó. khác đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng.
như vậy, Các Công trình xây dựng tại đô thị ều phải thông qua thủc tục cấp pHép xây dựng, còn nhà ở tại nông thôn – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.
viii. cách thể hiện và lập bản vẽ hoàn công đúng chuẩn
1. thể hiện và lập bản vẽ hoàn công công việc xây dựng
2. cách làm bản vẽ hoàn công bộ phận công trình, giai đoạn xây dựng, hạng mục công trình và công trình
4. các yêu cầu của bản vẽ hoàn công
theo quy định mới nhất, bản vẽ phải đáp ứng các yêu cầu sau để đảm bảo đúng với quy định:
