Đất ở hay nhiều người còn gọi là đất thổ cư, là một loại đất dùng để xây dựng nhà ở hay các công trình nhằm phục vụ cuộc sống của người nhân. Chính vì lý do đó mà nhu cầu của người dân về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất trở thành đất thổ cư đang rất lớn.
Vậy trong các bộ luật hiện hành có quy định nào để thực hiện chuyển đổi đất thành đất thổ cư hay không? Trường hợp đất phải đủ bao nhiêu mét vuông thì được lên thổ cư? Bài viết dưới đây, Condotel Việt Nam sẽ làm rõ vấn đề này một cách chi tiết nhất.
Mong muốn chuyển đổi về mục đích sử dụng đất lên thổ cư của người dân là rất lớn
I. Định nghĩa đất thổ cư
Căn cứ theo các quy định được nêu rõ trong Luật Đất đai 2013, các nhóm đất sẽ được phân chia tùy vào mục đích sử dụng, cụ thể như sau:
– Nhóm đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng để phục vụ các nhu cầu sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt, trồng rừng, chăn nuôi, … Nhóm đất này gồm những loại đất sau đây:
- Đất trồng các loại cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng các loại cây ăn quả lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác.
– Nhóm đất phi nông nghiệp là loại đất không được phép sử dụng cho những mục đích nông nghiệp, bao gồm một số loại đất sau đây:
- Đất ở tại nông thôn và đô thị;
- Đất dùng để xây dựng các trụ sở, cơ quan;
- Đất được sử dụng vào mục đích bảo vệ an ninh, quốc phòng;
- Đất xây dựng những công trình sự nghiệp;
- Đất dùng để sản xuất, kinh doanh các lĩnh vực phi nông nghiệp;
- Đất cơ sở sản xuất lĩnh vực phi nông nghiệp;
- Đất sử dụng trong các hoạt động khoáng sản;
- Đất dùng để sản xuất các vật liệu xây dựng hay làm đồ gốm;
- Đất xây dựng các công trình với mục đích công cộng;
- Đất được xây dựng để làm cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
- Đất xây dựng làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
- Đất bên cạnh sông, kênh, suối, ngòi, rạch và mặt nước chuyên dùng;
- Các loại đất không thuộc đất nông nghiệp khác.
– Còn lại là nhóm đất chưa sử dụng, bao gồm các loại đất chưa được xác định rõ ràng các mục đích sử dụng.
Tóm lại, theo quy định hiện hành nêu rõ như trên thì không có quy định cụ thể nào về đất thổ cư. Đây chỉ là cách gọi quen thuộc của người dân đối với một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, cụ thể chính là đất ở.
Đất thổ cư hay còn được gọi là đất ở
Xem thêm: Intercontinental Phú Quốc Long Beach Resort
II. Có bao nhiêu loại đất thổ cư?
Hiện nay, đất thổ cư hay còn được gọi là đất ở, bao gồm những khu đất ở tại nông thôn và thành thị.
1. Đất ở tại nông thôn
Trong Luật Đất đai năm 2013, tại Điều 143 có quy định rõ mục đích sử dụng đất thổ cư (đất ở) tại nông thôn như sau:
- Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
- Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
- Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Đất thổ cư tại nông thôn
2. Đất ở tại đô thị
Trong Luật Đất đai năm 2013, tại Điều 144 có quy định rõ mục đích sử dụng đất thổ cư (đất ở) tại đô thị như sau:
- Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
- Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
- UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
- Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
Đất thổ cư tại đô thị
III. Điều kiện để đất được lên thổ cư
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất và nhu cầu muốn chuyển sang đất thổ cư của người dân, theo Điều 52 trong Luật Đất đai năm 2013 có đưa ra những quy định rõ ràng để người dân căn cứ và xác định mình có được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trở thành đất thổ cư hay không.
Điều kiện để đất được lên thổ cư bao gồm:
- Thuộc diện nằm trong kế hoạch sử dụng đất mà cơ quan huyện yêu cầu hàng năm đã được cơ quan, chính phủ nhà nước có thẩm quyền xem xét và phê duyệt.
- Nhu cầu, mong muốn sử dụng đất được thể hiện rõ trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trong Luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể nào về điều kiện để bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất. Thay vào đó thì sẽ tùy vào thời điểm, thời gian trong thực tế mà các kế hoạch sử dụng đất của huyện theo hàng năm đã được phê duyệt hay chưa. Các cơ quan có thẩm quyền cấp cao hơn sẽ đưa ra quyết định cho hoặc không cho phép việc chuyển mục đích sử dụng các loại đất hiện tại sang đất thổ cư.
Bên cạnh đó, pháp luật cũng không có quy định nào về diện tích đất tối thiểu hay tối đa để đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng của đất. Đối với một số trường hợp muốn chuyển đất nông nghiệp sang thành đất phi nông nghiệp thì bạn phải yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất lên quan nhà nước có thẩm quyền và được sự phê duyệt hay cho phép theo quy định.
Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư
Nếu bạn còn có thắc mắc về việc chuyển đất thành đất thổ cư, hãy liên hệ với Condotel Việt Nam bằng cách truy cập vào website condotelvietnam.com.vn hoặc gọi đến hotline của phòng Kinh doanh: 0949 893 893. Ngoài ra, bạn có thể đến trực tiếp trụ sở chính tại số 167 đường Nguyễn Phúc Nguyên, Phường 10, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh để nhân viên nơi đây hỗ trợ chi tiết nhất.
