hiện nay, thực trạng về việc tái ịnh cư trong chính sách ất đai của nhà nước ta ược coi là một trong những vấn ề ềề ềcán gền cán. việc đền bù, bồi thường giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư của chính phủ còn gặp nhiều khó khăn. Một phần là do các chính Sách quy ịnh về tái ịnh cư cho người dân chưa ủ pHù hợp và một phần là do người dân chưa nắm hết ược quyền và nghĩa vụ củ củ
luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568
1. Đất tái định cư là gì?
ền bù hỗ trợ tái ịnh cư khi thu hồi ất ược quy ịnh bằng nhiều hình thức khác nhau trong đó có: bằng tiền, bằng nhà ở tá ịn ấcườ ểt ểt ểt ểt ểt ểt pHụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà cơ quan nhà nước có cr tẩm quyền sẽ bố trí trí chỗ ở mới hoặc chi trả các chi pHí ể người bị thu hồi ất tìm nơi ịnh cư mới
hiện nay, thông thường ối với các trrường hợp thu hồi ất nhà nước vẫn ưu tiên bố trí ất tái ịnh cư, nhà tái ịnh cưi chỗ nh nhu v vhc cóc có cóc cóc cóc có đất phải di chuyển ra khu vực mới ngoài khu vực thu hồi của dự án.
Các Chính Sách Tái ịnh Cư Cơ Bản ượC LậP RA ể GIUP NGườI DâN ổNH CUộC SốNG, BồI THườNG thiếi với các chủ sở hữu nhà, ất, tàe của phap luật.
ất tái ịnh cư là ất ược nhà nước cấp cho người dân bị thu hồi ất nhằm mục đích ểể bồi thường cho ngân khiời hời d. mục đích của việc cấp đất tái định cư là để giúp người dân có nơi an cư mới, ổn định cuộc sống.
xét về mặt phap phap, ất tái ịnh cư là ất thổ cư, ft các quy định về đất tái định cư lần đầu tiên được ban hành trong bộ luật Đất đai năm 2013.
cũng chính bởi vì ất tái ịnh cư đã ược cấp giấy chứng nhận quyền sửng dụng ất, nên người ược thừa hưởng cũng cc các quyền sửng
2. trường hợp bị jue hồi đất được bồi thường đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư:
các trường hợp các chủ thể bị thu hồi đất được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái địmbao gư,
– khi các hộ gia đình, ca nhân sử dụng ất ở HOặC người việt nam ịnh cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với àn sửng ất tạt vi vi vi vi-nam kh nhà nh ỏ ỏ ổ ổ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ ệ ệ ệ ệ ệ ệ ệ. đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư. tuy nhiên, ca nhân sử dụng ất ở Hoặc người việt nam ịnh cư ởc ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng ất tại việt nam vẫn cần đáp ứ >
xem thêm: lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất
+ Các ca nhân sử dụng ất ở Hoặc người việt nam ịnh cư ởc ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền sửng ất tại việt nam đã bị thu hồt hết ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt ởt
+ diện tích ất thổ cư còn lại sau khi bị thu hồi không ủ điều kiện ể ở thoo quy ịnh của ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi hẻ.
+ Các ca nhân sử Dụng ất ở Hoặc người việt nam ịnh cư ởc ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền sửng ất tại việt nam không còn n nhh ở, n. trấn bị jue hồi đất ở.
của pháp luật hiện hành.
– nhiều hộ gia đình là ồng sở hữu và các hộ gia đình đó ều có chung quyền sử dụng một thửa ất thuộc khu ất bị thuâthì hồhồn c. ở, ất ở tái ịnh cư cũng như tình hình thực tế tại ịa phương ểể ết ịnh cấp mức ất ở, nhà ở tái Ļể tái choộ c
– Các Cá NHân Hoặc Hộ Gia đình NằM Trong Khu Vực Hành Lang an Toàn Khi Xây DựNG Công Trình Công Cộng Có Hành Lang Bảo Vệ An Toàny di Cley Chỗ ở Mà Khô ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở à à à. phường, thị đất nơi có đất trong hành lang an toàn thì được bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật việt nam.
– các cá nhân hoặc hộ gia đình được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức nhà ở, đất ở tái định cư trong các htrưp>
+ Đất thuộc khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
xem thêm: tái định cư là gì? Điều kiện để được cấp nhà ở tái định cư khi bị jue hồi đất?
+ Đất có nguy cơ sạt lở, sụt lút, bị ảnh hưởng bởi thiên tai có nguy cơ đe dọa tính mạng người dân.
3. Đất tái định cư có bán được không?
theo khoản 1 Điều 502 bộ luật dân sự năm 2015 quy định nội dung sau đây:
“Hợp ồng về quyền sử dụng ất phải ược lập Thenh văn bản Theo Hình Thùc pHù hợp với quy ịnh của bột luật này, phap luật vềt đt đt ị ị ủ ủ ủ ủ ủ ủ >
bên cạnh đó, tại điểm a khoản 1 Điều 188 luật Đất đai năm 2013 cũng đã đưa ra quy định:
“1. người sử dụng ất ược thực hiện các quyền chuyển ổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấn dấp quyỻ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
ngoài ra, điểm a khoản 3 Điều 167 luật Đất đai năm 2013 cũng đã quy định:
“HợP ồng chuyển nhượng, tặng ch, thế chấp, gop vốn bằng quyền sử Dụng ất, quyền sử Dụng ất và tài sản gắn liền với ất phải ượ quy định tại điểm b khoản này.”
xem thêm: thẩm quyền thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư
như vậy, theo quy định của pháp luật, một trong những điều kiện quan trọng nhất của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các bên phải thực hiện thông qua một hợp đồng nhất định. cũng cần lưu ý rằng, trong trường hợp người sử dụng ất đang ghi nghĩa vụ tài chynh thì cần phải thực hiện xong ngha vụ tài ụ cánh pỰ cánh pk>
nói một cách dễ hiểu hơn, đối với trường hợp đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thì chưa thể tiến hành việc chuyển nhượng đối với đất tái định cư.
tuy nhiên, nếu ất tái ịnh cư ảm bảo các quy ịnh về điều kiện tách sổ ỏ Theo quy ịnh của phap lật cụ thể như là: ảm bảo di sở hữu làm thủ tục xin tách sổ ỏ… thì ất tái ịnh cư cũng ược tách sổ ỏỏ hay chuyển nhượng quyền sử dụng ấông ấtỰ nhtư. Đối với trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ nhưng đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể tách sổ, sang tên, chuyển nhượng hoặc thế chấp theo quy định của pháp luật hiện hành.
4. trường hợp mua bán đất tái định cư chưa được cấp sổ đỏ:
tuy pháp luật việt nam không cho phép việc mua bán đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. nhưng hiện no, việc mua bán đất tái định cư khi chưa có sổ đỏ vẫn diễn ra trên thực tế.
việc mua bán ất tái ịnh cư trong trường hợp lúc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua bởi theo quy ịnh tại khoản 3 điều 186 luật ất đai 2013, dụng đất đó là phải có sổ đỏ. Ể Có thể Mua Bán ất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng ất thì bên mua và b Á bán sẽ phải giao dịch theo ị khá lòng vòng, thông là thực han là bên mu và và bên bên
ối với trường hợp này, bên bán ủy quyền cho bên mua ược phép thay mặt mình quyết ịnh toàn bộ các vấn ề li ềc. hợp đồng ủy quyền này tuy vẫn được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật tuy nhiên lại không loại trừ trường hợp bên bán thấy giá đất tăng hoặc gặp người mua trả giá cao hơn liền thay đổi quyết định ban đầu, yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu. Trong trường hợp đó, người mua dù đã thanth toá tiền nhưng không mua ược ất, thậm chí ể lấy lại số tiền đã cho người bán cũng cần qua nhiều thủc v.
ngay cả ối với trường hợp khi giao dịch mua bán thông qua hợp ồng ủy quyền ược diễn ra theo đúng hợp ồng, người mua ất tái ịnh để tái định cư đó. bởi vì pháp luật nước ta không thừa nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận. Cho nên nên khi cấp sổ ỏ của suất tái ịnh cư thì cơ quanc có
cũng cần lưu ý rằng, khi mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ đó là rất khó để chuyển nhượng cho người thứ ba. nguyên nhân là bởi vì thửa đất được bố trí tái định cư sau quá trình giao dịch mua bán không rõ ràng về mặt pháp lý, giao dịch chuyển nhượng lòng vòng thông qua hợp đồng ủy quyền nên việc chuyển nhượng cho người thứ ba rất phức touch.
xem thêm: thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
