thế chấp tài sản là một hình thức phổ biến hiện nay và đang rất được sự quan tâm. việc thế chấp ược hiểu tho cach ơn giản đó là dùng tài sản ể ảm bảo thực hiện nghĩa vụ v ềề pHòng rủi ro ối với bên nhận thếp. hai bên khi đã thỏa thuận về thế chấp thì họ sẽ làm hợp đồng thế chấp với các điều khoản theo quy định hoấc theo. vậy cụ thể hợp đồng thế chấp là gì? hình thức, nội dung của hợp đồng thế chấp? được pháp luật quy định như thế nào? dưới đây là thông tin chi tiết về nội dung này.
cơ sở pháp lý: bộ luật dân sự 2015
tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568
1. hợp đồng thế chấp là gì?
thế chấp là biện phap bảo ảm thực hiện nghĩa vụng tài sản, tho đó, bên with nghĩa vụ dùng tài sản thuộc quyn sở hữa của mình ể ể ể
điều 317 blds quy ịnh thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình ể ểm thực hiện nho và khôôôôitor).
trong quan hệ thế chấp tài sản, bênco nghĩa vụi dùng tài sản ể bảo ảm choc việc thực hiện nghĩa vụ của mình ược gọi là bên thế chấp. bên có quyền được gọi là bên nhận thế chấp. chủ thể của thế chấp tài sản phải có đủ điều kiện mà pháp luật đã quy định đối với người tham gia giao dịch chung. Bên thế chấp tài sảnc có thể chynh là bên co nghĩa vụ trong quan hệ nghĩa vụ ược bảo ảm bằng biện phap tháp thếp, có thể là người thứ ba thếp (quyền sử ụ con) /p>
2.1. hình thức hợp đồng:
hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được lập thành văn bản. việc thế chấp quyền sử Dụng ất phải ược làm thủc và đĂng ký tại ủy ban nhân dân cấpc có thẩm quyền theo quy ịnh của phap luật vềt ất đi.
hợp ồng lập thành 4 bản, pHải công chứng, chứng nhận của công chứng nhà nước, nơi nào chưa công chứng nhà nước thì pHải có chứng thực củc củc củc củc củc củc thuộc tỉnh. hợp đồng thế chấp phải có cam kết của các thành viên trong gia đình. các bản hợp đồng có giá trị pháp lý ngang nhau.
– một bản kèm Theo bản gốc giấy chứng nhận quyền sử Dụng ất, trích lục hồ sơ về khu ất thếp do bên nhận thế chấp giữ (trừng hợp quyn sử d trường hợp cùng choc Cho vay voy một
xem thêm: hợp đồng thế chấp có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?
– một bản do cơ quan thế chấp giữ.
– một bản do bên thế chấp giữ.
– một bản do công chứng nhà nước hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chứng thực giữ.
2.2. nội dung hợp đồng thế chấp:
– họ tên, địa chỉ của các bên hoặc của người đại diện hộ gia đình của các bên;
– số, ngày tháng năm của hợp đồng vay vốn.
– số hiệu tài khoản tiền gửi…. tại ngân hàng…
– Địa chỉ của khoảnh đất thế chấp;
– giấy tờ về quyền sử dụng đất.
xem thêm: hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì? quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất?
– nghĩa vụ cần được bảo đảm;
– thời hạn thế chấp;
– phương thức xử lý tài sản thế chấp khi đến thời hạn mà bên thế chấp không thực hiện được nghĩa vụ của mình
– quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện hợp đồng;
– trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
– những thỏa thuận khác của các bên nếu có.
kèm theo hợp đồng là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của bên thế chấp và sơ đồ thửa đất. khi quyền sử dụng ất ược thế chấp cho nhiều bên cho vaytrong trường hợp c cuar giữ bản gốc và giấy tờ về quyền sở hữu; quyền sử dụng tài sản thế chấp kèm Theo hợp ồng, các bên cho vay khác bản sao (công chứng) và ghi trong hợp ồng hợp tac choc nhiều bên về nguy tắc x ược nợc nợc nợ oops.
hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải làm thủ tục đăng kí tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. tổng số tiền của các lần cho vay không vượt quá 70% giá trị tài sản thế chấp.
xem thêm: thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
khi chấm dứt thế chấp quyền sửng ất phải làm thủ tục giải trừ thế chấp tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấ
2.3. Đối tượng của hợp đồng thế chấp:
tài sản thế chấp có thể là vật, quyền tài sản, giấy tờ có giá, tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. tài sản đang cho thuê, cho mượn cũng được dùng để thế chấp.
các bên có thể thỏa thuận dùng toàn bộ hoặc một phần tài sản để thế chấp
– TRườNG HợP THế CHấP toàn bột bất ộng sản, ộng sản có vật phụ thì vật phụa của bất ộng sản, ộng sản đó cũng thuộc tài sản thếp, trừng c.
– TRườNG HợP THế CHấP MộT PHầN BấT ộNG SảNN, ộNG SảN COR VậT PHụ THì VậT PHụ GắN VớI Tài sản đó Thuộc tài sản thế chấp, Trừng Hợp Con Thuận khác.
– TRườNG HợP THế CHấP quyền sử DụNG ấT Mài sản gắn liền với ất thuộc quyền sở hữu của bên thếp thì tài sản gắn liền với ất cũng thộc tến tến thap st. /p>
– Trường Hợp tài sản thế chấp ược bảo hiểm thì bên nhận thế chấp pHải thông báo cho tổc chức bảo hiểm biết vềt vệc tài sản bảo hiểm đang ược dùng ểể tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.
trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết vềc vệc tài sản bảo hiểm đang ược dùng ể thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.
xem thêm: chữ ký của thành viên hộ gia đình trong hợp đồng thế chấp đất
tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Theo đó ối tượng của hợp ồng thế chấp tài sản thế chấp có thể là vật, quyền tài sản, giấy tờ có giá, tài sản hi hi hoặc tài sản hình thành Trong tươ. tài sản đang cho thuê, cho mượn cũng được dùng để thế chấp. Đối với việc thế chấp các loại tài sản thì các bên cần thỏa thuận với nhau và thực hiện đúng theo quy định mà pháp luật. Và hợp ồng thế chấp pHải có các nội dung do các bên tho thuận với nhau ối với các loại tài sản ểể traánh xảy ra các mâu thuẫn và các trường hợp tranh chấp khá.
2.4. thời điểm có hiệu lực của thế chấp:
– hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặcó ậh %3Cp%3E-+th%E1%BA%BF+ch%E1%BA%A5p+t%C3%A0i+s%E1%BA%A3n+ph%C3%A1t+sinh+hi%E1%BB%87u+l%E1%BB%B1c+%C4%91%E1%BB%91i+kh%C3%A1ng+v%E1%BB%9Bi+ng%C6%B0%E1%BB%9Di+th%E1%BB%A9+ba+k%E1%BB%83+t%E1%BB%AB+th%E1%BB%9Di+%C4%91i%E1%BB%83m+%C4%91%C4%83ng+k%C3%BD%3C%2Fp%3E
như vậy thời điểm có hiệu lực của hợp ồng thế chấp mà các bên cần lưu ý đó là các thời điểm như từ luc giao kết, there are thời điểm đng ký. trừ các trường hợp có thỏa thuận khác giữa các bên với nhau vì pháp luật dân sự luôn tôn trọng và ghi nhận sự thuỏn cán gic b
3. xử lý tài sản thế chấp và chấm dứt thế chấp tài sản như thế nào?
nếu ến thời hạn thực hiện nGhĩa vụ mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thài sản thế chấp ược xử
về nguyên tắc, việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện thông qua phương thức bán đấu giá. NếU Các Bên đã Thỏa Thuận Trước Hoặc khi ến thời hạn thực hiện nGhĩa vụ các bên tự thỏa thuận vềng pHương thức xử lý tài sản the tài sản thếp ược xử l
xem thêm: hiệu lực của hợp đồng thế chấp
trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp ể ể thực hiện một nghĩa vụ ến hạn mà tài sản đó ược dùng thế chấp ể ảm bảo nhiều nghĩa vụ thì cc nh ụ ụ ụ ụ ạ ạ ạ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ. quyền ược ưu tiên Thanh toán của những người nhận thế chấp (các chủ nợ) ược xác ịnh Theo thứ tự giống như Thanh toán nghĩa vụ ối với những người nhậi nhậ
thế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây:
– nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt.
– tài sản thế chấp đã được xử lý.
– theo thỏa thuận của các bên.
theo đó dựa trên các quy ịnh của pháp luật chúng ta có thểy thế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp như chúng tôi đã ra Chynh vì bản chất của hợp ồng thể chấp là sự thỏa thuận giữa các bên với nhau nên việc thế chấp khi chấm dứt đa pHần là thỏa Thhu ề ề ề ề ề ề.
trên đây là thông tin chúng tôi cung cấp về nội dung hợp đồng thế chấp là gì? hình thức, nội dung của hợp đồng thế chấp? và các thông tin pháp lý khác dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.
xem thêm: thế chấp tài sản là gì? quy định về hợp đồng thế chấp tài sản?
