thuế trước bạ nhà ất là khoản pHí người sử dụng ất phải nộp khi cấp hoặc sag tên sổ ỏỏ, ngoại trrường hợp những người ược miễn. vậy khi nào cần nộp lệ phí trước bạ? ai được miễn lệ phí? cách tính và thủ tục nộp lệ phí là gì? cần lưu ý gì khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất? cùng giải đáp những câu hỏi trên trong bài viết dưới đây.
*thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia!
jue trước bạ nhà đất là gì?
thuếcc bạ nhà ất there are còn ược gọi là lệ pHí trước bạ nhà ất là khoản tiền người sử dụng ất phải nộp ể ược cấp hoặc blood tên sổ ỏ ỏ ất chứ ể ượ ỏ ất chy tài sản khác gắn liền với ất) khi mua bán nhà, chuyển nhượng, thừa kế, trao tặng … ngoại trừ những ối tượng ược miễn than điều số 9 nGhị ị ị ị ị
đích khác) và đất (nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp).
thuế trước bạ nhà đất là nghĩa vụ của mỗi công dân việt nam. những người không thực hiện Theo đúg quy ịnh sẽ không ược chính quyền giải quyết các vấn ềề về thủ tục và quyền lợi tho quy ịnh của phap luật.
thuế trước bạ nhà đất là khoản phí bắt buộc phải nộp theo quy định pháp luật
khi nào cần nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
DựA Theo quy ịnh điều 3 của nghị ịnh 140/2016/nđ-cp về lệ pHí trước bạ: “tổ chức, ca nhân có tài sản thuộc ối tượng chịu lệ phí by ịnh đnh tại n. pHải nộp lệ pHí trước bạ khi đĂng ký quyền sở hữu, quyền sửng với cơ quan nhà nướccc có thẩm quyn, trừ các trrường hợp thuc diện miễn lệ ệc bạ ị ị ị ị đ đ ị ị ị ị ị ị ị ị ị ị ị ị ị đ đ đ đ đ đ đ. >
vìy, khi đĂng ký quyền sử dụng ất there are sởu nhà ở, người sử dụng sẽ pHải nộp thuế trước bạ nhà ở, pHổ biến nhất với ccc trường hợp sau:
- đĂng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sửng ất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với ất lần ầu (there are lần ầu làm sổ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ)
- chuyển nhượng lại một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.
- trao tặng một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.
- thừa kế một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.
- nhà, đất là thừa kế hoặc là quà tặng của: vợ với chồng; cha, mẹ đẻ với with đẻ; cha, mẹ nuôi với with nuôi; cha, mẹ chồng với with dâu; cha, mẹ vợ với with rể; ông, bà nội với cháu nội; ông, bà ngoại với cháu ngoại; ANH, CHị, EM RUộT ượC Cơ QUAN NHà NướC CC THẩM QUYềN CấP GIấY CHứNG NHậN Sử Sử DụNG ấT, Sở HữU NHà ở Và Các tài sản khác gắn liền với ất.
- ất ược nhà nước giao, cho thuê lại hoặc công nhận quyền sử dụng nhằm mục đích sản xuất nông, lâm nghiệp, làm nuthi ốtri, làm nuthi.
- ất nông nghiệp chuyển ổi quyền sửng giữa các ca nhân trong c cùng xã, phường, thịnn, các hộ gia đnh ển thuận lợi cho sản xuất nông nhhi ệt ất ất ất ất ấ
- ất nông nghiệp do các hộ gia đình hoặc ca nhân tự khai hoang ể ể pHù hợp với hoạch sửng dụng ất đc cơ quan nhà nước cóc cóc cóc cóc cóc quyềnệt, duy, gave, khôc c. dụng đất.
- ất thuê của nhà nước dưới hình thức trả tiền thuê hàng năm hoặc thuê của các tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng ấp phợ.
- nhà, ất sử dụng cho mục đích cộng ồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tínn ngưỡng ược nhà nước công nhận và ưquiợc .
- Đất dùng để làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- nhà ở của các hộ gia đình hoặc cá nhân tạo lập qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định luật nhà ở.
- nhà, ất ược tái ịnh cư hoc bồi thường (tinh cả nhà, ất mua bằng tiền ược hỗ trợ, bồi thường) khi nhà nước thu hồi quy đnh của ị ồhc.tm ồhchchchchc.d Thc đ đ đ đ đnh. nộp lệ phí trước bạ (hoc không phải nộp, ược miễn thrước bạ, đã khấu trừ thuế trước bạc áp dụng với đối tượng bị thu hồi nhà, đất.
- NHà ạI đON KếT, NHà TìnH NGHĩA, NHà ượC Hỗ TRợ MANG TINH NHâN ạO, Kể ấT KèM THEO NHà ượC đĂNG Ký Sở HữU Và Sử NG T TN NG
- nhà kho, nhà ăn, nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. nhà xưởng theo quy định ở khoản này được xác định theo pháp luật về phân cấp công trình xây dựng.
- nhà ở, đất ở của các hộ nghèo; nhà ở, đất ở của dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng có hoàn cảnh khó khăn, tây nguyên; nhà ở, ất ở của hộ gia đình hoặc cá nhân ở các xã thuộc chương trình phát triển kinh tế – xã hội, các xã có hoàn cảnh ặc ệt khó khó
- nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục – đào tạo, dạy nghề; they go hoa; and you; moi trường; thể dục thể thao theo quy định của pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động này.
- nhà, ất của cơ sở ngoài công lập đĂng ký quyền sử dụng ất, sở hữu nhà ểể pHục vụ cho các hoc hoạt ộng thuộc lĩnh vực giáo dục – đào tạo; they go hoa; and you; thể dục thể thao; khoa học & công nghệ; xã hội; moi trường; gia đình; dân số, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định pháp luật.
- nhà, đất của doanh nghiệp khoa học, công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà theo quy định pháp luật.
- nhà, đất hoặc tài sản đặc biệt, chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ cho quốc phònhng và an> nin.
- nhà, ất thuộc tài sản của nhà nước dùng làm trụ sở của cơ quan nhà nước, ơn vị sự nghiệp công lập, ơn vị trag nhân dân, tổc xacho, tổc xc, tổc, tổc, tổc, tổc, tổc, tổc, tổc, tổc, tổc xc, tổc xc, tổc xc, tổc xc, tổc xc, tổc xc, tổc, tổc. chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp.
- ất ược nhà nước giao hoặc cho thuê lại theo hình thức trả tiền thuê ất một lần cho suốt cả thời gian thuê phục vụ cho các mục đíy: </ đíy
- sử dụng cho mục đích công cộng theo quy định pháp luật về đất đai.
- thăm dò, khai thác khoáng sản hoặc nghiên cứu khoa học theo giấy phép hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- ầu tư ể ể xây dựng kết cấu hạ tầng (không phân biệt ất trong hay ngoài khu chế xuất, khu công nghiệp), ầu tưy dựng nhà ể bhn ểh . chuyển nhượng để tiếp tục xây dựng kết cấu hạ tầng hoặc xây dựng nhà ở để chuyển nhượng. những trường hợp này nếu đăng ký quyền sở hữu, sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng cần phải nộp tr b h li
theo khoản 3 Điều 9 nghị định 140/2016 đã được sửa đổi và bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 1 nghị địp1 0
- nhà, ất là trụ sở của cơ quan lãnh sự, cơ quan ại diện ngoại giao, cơ quan ại diện của tổc quốc tế thhu ứng ầng ầng ầ. , cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống liên hợp quốc tại việt nam.
cách tính jue trước bạ nhà đất mới nhất theo quy định của nhà nước
hướng dẫn chi tiết cách tinh lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất
công thức tính thuế trước bạ nhà, đất được quy định theo Điều 5 nghị định 140/2016/nĐ-cp như sau:
thuế trước bạ nhà/đất = giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà/đất x 0.5%
strong đó:
- giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà = giá của 1m2 nhà x diện tích nhà x tỷ lệ % chất lượng còn lại của ngôi nhà
- chuẩn bị giấy khai thuế trước bạ theo mẫu
- bản sao của chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định pháp luật
- bản sao của hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất
lưu ý, diện tích nhà là toàn bộ diện tích sàn, bao gồm cả công trình phụ đi kèm. giá 1m2 của nhà là giá thực tế khi xây mới đối với mỗi m2 sàn nhà. tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà ược xác ịnh dựa theo quyết ịnh của ubnd cấp tỉnh của từng ịa phương, nơi có hà ngôi.
giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = tổng diện tích đất (m2) x giá 1m2 đất
lưu ý, tổng diện tích đất là toàn bộ diện tích thửa đất mà tổ chức hoặc cá nhân đăng ký quyền sử dụng. giá 1m2 đất được xác định dựa theo bảng giá đất do ubnd cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai thuế trước bạ.
vi dụ, người nhận chuyển nhượng 100m2 ất và cần nộp thuế trước bạ ể ể có thể ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ề ể ể ể ể ể ể thời điểm hiện tại, vị trí mảnh đất có giá 10 triệu đồng/m2. khi đó, giá tính thuế trước bạ đối với đất của người đó được tính bằng: 100m2 x 10 triệu đồng = 1,000,000,000). như vậy, tiền lệ phí trước bạ người đó phải nộp cho thửa đất này là:
thuế trước bạ cần nộp = 1,000,000,000 x 0.5% = 5,000,000 đồng (5 triệu đồng).
thủ tục nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Đầu tiên, người sử dụng nhà, đất phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khai thuế trước bạ bao gồm:
- việc nộp lệ phí trước bạ là cần thiết để một người đăng ký quyền sử dụng bất động sản.
- luôn đảm bảo đã thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ tại chi cục thuế.
- cần chuẩn bị đầy đủ sẵn các loại giấy tờ cần thiết.
- dự trù trước tất cả các khoản phí cần nộp để tiết kiệm thời gian trong qua trình làm thủ tục.
>>> có thể bạn quan tâm: Đầu tư bất động sản là gì? rủi ro khi đầu tư bất động sản
Đối tượng được miễn lệ phí trước bạ nhà đất
19 trường hợp sau sẽ được miễn nộp lệ phí trước bạ nhà đất theo Điều số 9 nghị định 140/2016/nă-cp, c
theo khoản 15 Điều 9 nghị định 140/2016 được sửa đổi và bổ sung bởi điểm b khoản 3 Điều 1 nghị định19/p>
theo khoản 25 Điều 9 nghị định 140/2016 đã được sửa đổi, bổ sung bởi điểm e khoản 3 Điều 1 nghị địp1 0
sau đó đem ầy ủ hồ sơ nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủc tục đĂng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sửng ất nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/bộ phận một cửa/văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh…).
nộp thuế trước bạ chậm sẽ bị xử phạt thế nào?
nếu qua hạn mà người đó vẫn chưa nộp thuế trước bạ sẽ bị phạt tiền nộp chậm theo ngày. tiền phạt sẽ được tính bằng 0,03%/ngày/số tiền thuế chậm nộp.
ví dụ, lệ phí trước bạ mà một người phải nộp là 300,000 đồng. sau khi qua hạn 1 tháng kể từ khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, mỗi ngày nộp chậm người đó sẽ bị phạt thêm > 90
>>> có thể bạn quan tâm: tái định cư là gì? Đất tái định cư có được mua, bán không?
một số điều cần lưu ý khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất
trên đây là các thông tin chi tiết nhất về thuế trước bạ nhà ất hy vọng những thông tin trên đã giú quý khách hàng tìm ra câu câu trữ tú chotú chotú chol. là gì hay phí trước bạ nhà đất là gì cũng như các câu hỏi liên quan tới vấn đề này.
*thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ. Để biết thêm chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ tới các chuyên gia thuộc lĩnh vực để được tư vấn chi tiết nhất!
