Mua nhà vi bằng là gì? Khi có tranh chấp giải quyết như thế nào?

tranh chấp về mua nhà bằng vi bằng hiện nay có xu hướng gia tăng. việc chuyển nhượng bất động sản là nhà ở phải được công chứng, chứng thực theo quy định của luật Đất đt àn luhà tuy nhiên, hiện nay có nhiều người thực hiện chuyển nhượng bằng cách lập vi bằng khiến cho quyền lợi của họ không cbưảm. do đó, bài viết này sẽ đề cập đến các vấn đề pháp lý xoay quanh việc mua nhà bằng vi bằng theo quy định của pháp luập> hi

phương thức giải quyết khi mua nhà vi bằng phát sinh tranh chấp

>>>xem thêm: mua nhà vi bằng có làm hộ khẩu Được không?

thực trạng hiện tượng mua nhà bằng vi bằng hiện no

• thực tế, việc mua bán nhà thông qua vi bằng hiện nay còn rất nhiều bất cập và cũng có nhiều vấn đề pháp luật bỏ ngỏ. Đã có nhiều vụ việc phản ánh các đối tượng thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản lên tới hàng tỉ đồ>
• Việc mua bán nhà ất qua vi bằng vông rủi ro bởi thực hiện nhiều lần, qua nhiều người, chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đ đ đ đ đ đ đ đ . Nguy hiểm hơn, có chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, ất Trong khi tài sản đã thế chấp ở ngân hàng, cầm cố ho hoc chuyển nhượng choc choc ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng Điều này làm phát sinh traph chấp, khiến công tac quản lý ất đai của cơ quan chức nĂng gặp khó khĂn việc chuyển nhượng bằng vi bằng thônes chung giấy pHép x đất, chung số nhà).

mua nhà bằng vi bằng có phải là giao dịch hợp pháp không?



mua nhà vi bằng không được pháp luật công nhận

mua nhà bằng vi bằng không được coi là giao dịch hợp pháp.

Điều 37 nghị định 08/2020/nĐ-cp quy định về các trường hợp không được lập vi bằng, khoģn 4 của Điều luậ nà. xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chựcng; xác nhận tính chynh xác, hợp pháp, không trái ạo ức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn từ tiếng việt sang tiếng nước ngoài not hoỰ;ớc ngoài not hoỰ; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính”.

bên cạnh đó, điểm a khoản 3 điều 167 luật ất đai 2013 cũng ặt ra yêu cầu ối với hợp ồng mua bán nhà ở cần thựn thựn tục công chứng hohc.

như vậy, từ các quy ịnh trên, có thể khẳng ịnh rằng giao dịch “mua bán” nhà ở là giao dịch mà phac luật quy ịnh buộc phng công chứng hop chứt ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc ểc. bán” nhà ở.

hệ quả pháp lý của việc mua nhà bằng vi bằng



hệ quả của việc mua nhà bằng vi bằng

theo quy ịnh tại khoản 2 điều 117 và điều 122 bộ lột dân sự 2015 thì giao dịch mua bán nhà bằng vi bằng sẽ bị hiệu do khng tuân thủ quy ịnh củth. p>

Điều 131 bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu. do đó, hợp đồng mua bán nhà bằng vi bằng sẽ bị vô hiệu và có các hậu quả sau đây:

• Giao dịch dân sự vôu hiệu không làm phát Sinh, thay ổi, chấm dứt quyền, nGhĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch ược xác xác lập.
1. ben ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
2. bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do bộ luật này, luật khác cóliên quan.

   lưu ý:

   trường hợp theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch khi:

4. Đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu .

trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. (khoản 2 Điều 129 bộ luật dân sự 2015).

giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà bằng vi bằng

thời hiệu yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là 02 năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác. hết thời hiệu quy ịnh trên mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vôu hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực (điều 132 bộ luật dân sự 2015).

như vậy, ể bảo vệ quyền và lợi ích hợp phap của mình bởi hành vi lừa ảNg bằng cach mua nhà bằng vi bằng, người mua nhà có thể tiến hành khởi kiệ luật tố tụng dân sự 2015.

theo đó, thủ tục khởi kiện tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

1. bên bị xâm phạm nộp ơn khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vôu do vi phạm điều kiện về tan cề hình thức
2. tài liệu, chứng cứ thể hiện quyền và lợi ích bị xâm phạm được nộp kèm theo đơn khởi kiện.
3. tòa án sẽ tiến hành giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.
4. trường hợp không ồng ý với kết quả giải quyết theo thủ tục sơ thẩm, các bên có quyền yêu cầu tòa á giải quyết them.

   trên đây là một số thông tin liên quan đến vấn đề pháp lý mua nhà bằng vi bằng. NếU quí bạn ọc c còn những thắc mắc liên quan ến vấn ề này hoặc cần hỗ trợ tư vấn luật ất ất đai , Xin Vui Lòng liên hệi tới số 833,833,833. được giải đáp kịp thời và chi tiết nhất.

   scores: 4.59 (20 votes)