1. nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
nhà ở Hình Thành Trong tương lai là nhà ở đang qua trình ầu tư xây dựng và chưa ược nghiệm thu ưa vào sửng dụng, khi kýt hợp ồng mua bán, nh ượn ượ ượ ượ ượ giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).
nội dung khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai được quy định rõ tại khoản 19 Điều 3 luật nhà ở 2014 như sau:
“19. nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong qua trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.
ví dụ: căn hộ chung cư trong tòa nhà chung cư đang xây dựng là nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
ối tượng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không phải nhà ở mà là hợp ồng mua bán nhà ở hình thành tong tương (bảnn củ ầ ồ ầ ng ư ng ợ ng ợ ng ợ NG ợ NG ợ NG ợ ợ NG ợ NG ợ ợ NG ợ NG ợ NG ợ ợ NG ợ NG ợ ầ NG ợ NG ợ NG ợ NG ợ NG ợ NG ợ ợ ầ ợ ầ ầ ợ ầ ầ ợ ầ ầ ợ ầ ng ợ ầ ng ợ ầ ng ợ ầ ng ợ ầ ng ợ ầ ng ợ ầ ng ầ ầ ng ầ n. ).
bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiựn các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ởħ v. chủ ầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp ồng và không ược thu bất khoản chi phí nào liên quan chuyến vi.
cứ điều 59 luật kinh doanh bất ộng sản 2014 và điều 7 nGhị ịnh 02/2022/nđ-cp, việc chuyển nhượng hợp ồng mua bán nhà /p>
– có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định tại Điều 6 nghị định 02/2022/nĐ-cp; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày 01/3/2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết.
– thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).
lưu ý: nhà ở hình thành trong tương lai chưa có sổ ỏ, sổ hồng nhưng toàn bộ dán của chủ ầu tư pHải ược cấp sổ và ược pHép chuyển nhượng.
– hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.
– nhà, công trình xây dựng thuộc hợp ồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kên biên, thế chấp ể bảo ảm cho việc hi ện nghĩa vụ the ịnh chấp ồ
3. thủ tục mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
bước 1: lập hợp đồng mua bán nhà ở
theo khoản 1 Điều 33 thông tư 19/2016/tt-bxd, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà.
văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính sau đây:
– thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
– số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
– giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán.
– quyền và nghĩa vụ của các bên.
– giải quyết tranh chấp.
– các thỏa thuận khác.
lượng hợp ồng: lập thành 07 bản (03 bản ể bàn giao chủ chủ ầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp ồng lưu, 01 bản bản bản bản bản bản bản , 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực).
bước 2: công chứng hoặc chứng thực
Đối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải đưức công chựcthng ho. hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:
– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
– bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
– bản sao crứng thực hoặc bản sao và pHải xuất trình bản chjnh chứng minh nhân dân hoặc thẻc căc côc công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị ể ố ối ố ố
– các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ chứng minh về tình trạng hôn nhân,…
bước 3: kê khai thuế, phí, lệ phí
bước 4: nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận
khoản 3 điều 33 thông tư 19/2016/tt-bxd quy ịnh sau khi thực hiện các nGhĩa vụ nộp thuế, pHí, lệ pHí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ ề ề ề ề ề ề ề nhầầ nhầầ nhầầ nhầầ nh. văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
– hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau:
+ 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng.
+ bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
+ biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.
This
– Chủ ầu tư có trach nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp ồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận ược ủ hồ sơ và sơ và và salt:
+ 02 văn bản chuyển nhượng hợp ồng mua bán nhà ở đã cor xác nhận của chủu ầu tư, trong đóc 01 bản của bản chuyển nhượng và 01 bản bên nhận ận ậ nh.
+ bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; BảN Sao Có CHứNG THựC HợP ồNG MUA BÁN NHà ở Và BảN CHÍNH PHụ LụC HợP ồNG MUA BÁN NHà ở đã Ký với chủ ầ ầu tư (ối với trường hợp chuyển nhượng đầu tư theo hợp đồng gốc),…
+ biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.
trên đy lài viết về nhà ở hình thành trong tương lai là gì và điều kiện, thủc tục chuyển nhượng hợp ồng mua bánnnnnnnnnnnnnh the thành thương thương. nếu có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.
>> nhà không có sổ đỏ, sổ hồng mua bán như thế nào?
