Đất đai là tài sản căn bản, là nền tảng thiết yếu để thực hiện mọi mục tiêu, dự án khác nhau của con người. Tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng ất vốn của từng loại ất there are ất đai ược phân loại thành ba nhóm ất đó là nhóm ất phi
nhóm đất nông nghiệp thì bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ,… vậy trong nhóm đất nông nghiệp có một loại đất là đất trồng cây hàng năm vậy thì đất trồng cây hàng năm là đất gì? nếu có nhu cầu chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư thì cách thức thực hiện như thế nào? luật dương gia dựa trên những căn cứ pháp lý, quy định của pháp luật xin tư vấn vấn đề này như sau:
tƯ vẤn mỘt trƯỜng hỢp cỤ thỂ:
tóm tắt câu hỏi:
tôi Co nhu cầu chuẩn bị mua một mảnh ất ể sử dụng, tuy nhiên trên giấy chứng nhận quyền sửng dụng ất có ghi mục đích sửng dụng ất là ất trồt trồt trồt trồng sử dụng ất là về vấn ề ề thời hạn sửng ất của mảnh ất này là chỉn ến năm 2047. luật sư cho tôi hỏi ất trồng cây hàng nĂm là loại ất gì? tại sao lại có thời hạn sử dụng đất nêu trên? nếu hết thời hạn sử dụng đất đó là đến năm 2047 thì có phải gia đình tôi sẽ mất đất và bị nhà nướng th? m? vậy nếu tôi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sủ dụng đất của mình thì các bước thực hiện tôi phải tiếth n hàn? xin được luật sư tư vấn vấn đề khúc mắc của tôi. tôi xin chân thành cảm ơn!
luật sư tư vấn:
1. Đất trồng cây hằng năm là gì?
trước đy căn cứ Theo Thông tư 28/2004/tt-btnmt có giải thích về ất trồng cây hàng nĂm như sau: “ất trồng cây hàng năm là ất chuyv trồng tới khi khi thuhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhông không qua một (01) Kể Cả ất sử Dụng Theo Chế ộ ộ ộ Tac Không Thường Xuyên, ất Cỏ Tự Nhiên Cải TạO Sử DụNG Vào MụC đC đ đC đC đ đC đC đC đ bao gồm đất trồng lúa, đất cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác.” Đối chiếu với quy định trong thông tư này thì đất trồng cây hàng năm được xác định là đất có mục đích chuyên dụng đối với các loại cây trồng mà các loại cây này có thời gian phát triển, sinh trưởng cho đến khi thu hoạch được cây trồng là không quá một năm kể cả ất đai ược sử dụng theo mục đích canh tác không thường xuyên hay đó là ất cỏ tđ nhiê bao gồm cả ất canh tách trồng lúa, hay ất cỏ ược sử dụng vào chăn nuôi gia súc hay đó là ất ược sử dụng ểng cây hàng khám năm
tuy nhiên, hiện nay thông tư nêu trên đã hết hi hệu lực và đã ược thay thế bởi một thông tư khác hiện nay đang cor hi hiệu lực đó Là Thông tư số 28/2014/Ttnmt.
cây hàng năm như sau:
chỉ tiêu loại ất thống kê, kiểm kê sẽ quy ịnh về cach thức ược phân loại Theo mục đích sử dụng ất và ược phân chia từ khái tát ến chi ti ti ti ti ti ti
xem thêm: Điều kiện, thuế phí, hồ sơ và thủ tục chuyển đất vườn lên đất thổ cư
2. quy định về các loại nhóm đất, các loại đất:
nhóm đất nông nghiệp sẽ bao gồm các loại đất sau:
– Đất phục vụ vào mục đích sản xuất nông nghiệp gồm có đất trồng cây hàng năm và loại đất mục đích vào đấânt cânt. Trong loại ất trồng cây hàng năm thã xác ịnh lại bao gồm các loại sau: đó là ất trồng lúa (bao gồm ất chuyn pHục vục vục việc trồng lúa n, lo ồi ồi ồi ồ NăM KHAC (BAO GồM ấT BằNG SửNG Vào MụC đích TRồNG Cây Hàng NăM KHAC Và ấT Sử DụNG Vào MụC đích Làm NươNG RẫY TRồNG Cây Hàng với kế hoạch sử dụng đất cũng như phát triển kinh tế xã hội tại địa phương).
như vậy, Theo quy ịnh nêu trên thì loại ất trồng cây hàng năm sẽ bao gồm các loại ất trồng lúa gồm ất chuyên trồng lúa nước, ất trồng lúa nước Các loại ất sửng vào mục đích trồng cây hàng năm khac bao gồm ất bằng sửng vào mục đích trồng cây hàng n Ăm khcc và ất sửng và ồ ny àny
Để biết về thời hạn sử dụng đất của mình là bao nhiêu năm thì bạn phải xem lại đất này là đấ hayt cho Ẫo thuê>
– ối với ất trồng cây hàng năm ược hộ gia đình, ca nhân mà ược nhà nước giao ất, công nhận quyền sửng ất thì thời hạn sửng ất ất ất ất ất. KHI HếT THờI HạN Mà ượC NHà NướC GIAO ấT, Công nhận quyền sửng dụng ất nếu Co nhu cầu tiếp tục sửng dụng thì ược nhà nước choc tiếp tục si àng thụn.
– Đối với đất trồng cây hàng năm mà rơi vào diện được nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê thì thời hạn cho á khuê qu. nếu ến thời điểm hết thời hạn cho thuê nêu trên màc nhu cầu tục tục thuê thì sẽ ược pHía nhà nước xét và quyết ịnh choc tiếp tục thuê ất.
– ối với tổ chức mà ược nhà nước cho thuê ất, giao ất thì sẽ ược xét, quyết ịnh trên cơ sở dự ầu tư đ ược ược ơc ơn xin gia ổ. >
nếu là đất được giao muốn chuyển nhượng phải xin phép cơ quan có thẩm quyền về vấn đề chuyển nhượng đất.
xem thêm: Đất thổ cư là gì? phân biệt giữa đất thổ cư, đất ở và đất nông nghiệp?
nếu là đất cho thuê, thì xem lại trong hợp đồng cho thuê đất có điều khoản who định ben thuê được who quyền ƺng nhông? nếu không có điều khoản này phải xin phép cơ quan đã cho thuê đất.
Trong trường hợp hộ gia đình, ca nhân co -cầu chuyển nhượng từ ất trồng cây hàng nĂm lên ất thổ cư làm nhà ở thì cần phải xem xét ến các yếu tố salt:
– thứ nhất đó là pHải xét ến kếch sửng ất hàng năm đã ược phê duyệt của ủy ban nhân cấp huyện rằng khu vực ất đó có pHù hợ hợ hế hế hế hế hế hế /p>
– thứ hai đó là xét theo nhu cầu sử dụng ất của tổ chức, hộ gia đình, ca nhân đã ược thể hiện rõ trong ơn xin giao ất, trong dự ấu tư, trong ơ ơ ơ ơ ơ ơ ơ ơ ơ ơ . chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
như vậy, Căn cứ vào các quy ịnh nêu trên thì ối với trường hợp hộ gia đình bạnco nhu cầu chuyển mục đích sửng ất lên ất thổ phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm thuộc cấp xem xem.n nếu khu vực ất đó ủ điều kiện thì sẽ cho phap tổ chức, hộ gia đình, ca nhân đó chuyển ổi mục đích sử dụng ất lên ất thổ cư Theo nhu cầu s> dt.
thẩm quyền giải quyết cho pHép chuyển ổi mục đích từ ất trồng cây hàng nĂm lên ất thổ cư chư chư cho hộ gia đinh, ca nh9c vềy ủy ban nhân dân cấn, huy, h. tuy nhiên trong trường hợp mà chuyển ổi mục đích sử dụng ất cho hộ gia đình, cá nhân chuyển từ ất trồng cây hàng năm sửng vào mục đích thương mừt ịthy thyth ị thy thy thy thy thy thy thy thy thy thy thy thyd thyd thy thy thy thí thyd thí thyd thí thy thí thy thí thy thí thy thit thí thy thit thí thy thit thí thit thí thith ối với trường hợp này thì cần phải có văn bản ồng ý, chấp thuận của ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi ưa ra quyết ịnh có cho phep chuyển ổi mụcửc.
thẩm quyền giải quyết cho pHép chuyển ổi mục đích từ ất trồng cây hàng nĂm lên ất thổ cư chư cho tổc thì lại thuộc vềm quyền của ủy ban nhân cỉnh.
3. trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư:
tại điều 69 NGHị ịNH 43/2014/Nđ-CP và hướng dẫn tại quyết ịnh 2555/qđ-btnmt, có quy ịnh về tục chuyển mục đí sửng ất lên ư ư ư bước sau:
xem thêm: có được chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư không?
bước 1: bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư;
– giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dấng đ>
bước 2. nộp hồ sơ
– mang bộ hồ sơ đã chuẩn bị gồm những giấy tờ nêu trên đến phòng tài nguyên và môi trường thuộc Ủy ban nhân dân.qu cụ
– cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ xem xét, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cán cộ sẽ thụ lý hồ sơ. Trường hợp hồ sơ của bạn chưa hợp lệ, chưa ầy ủ về mặt giấy tờ thì trong thời gian xác ịnh là không qua 03 ngày làm việc thì pHía cơ quan tiếp nhn hồ sơ ế ộ ộ ộ ế CHM ế CHM ế CHM ế CHM ế CHM ế CHM ế Chat That That That That That That That Thad Về Tình Hình Hồ Sơ Cũng NHư HướNG DẫN CHO Công dân bổ sung, Hoàn Thiện hồn hồ
bước 3. cán bộ phòng tài nguyên và môi trường xử lý hồ sơ hợp lệ
xem thêm: Điều kiện và thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư
– cán bộ phòng tài nguyên và môi trường tiến hành việc thẩm tra hồ sơ, xuống thửa đất để xác minh thıc địa, thẩm đỺnh.
– can bộ pHòng tài nguyên và môi trường tiến hành hướng dẫn chủ sử dụng ất đi nộp tiền chuyển ổi mục đích sửng dụng ất ịnh của của phap luật.
– can bộ pHòng tài nguyên và môi trường trình lên ủy ban nhân dân cấp huyện xét và ra quyết ịnh ối với hồ sơ đó thì fic ầy ủ ể ử đ đ ô ô.
– can bộ pHòng tài nguyên và môi trường sau khi hồ sơ ược duyệt thì sẽ tiến hành cập nhập, chknh lý vào cơ sở liệu ất đai trong mạng or bộ và và và ịu ịu ịu ịu ịu ị p>
bước 4. trả kết quả
pHòng tài nguyên môi trường trả kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng ất mới đã ghi vềc mục đích sửng ất của thửa ất là ất thổ cư. <. <
thời gian thực hiện đối với trường
phòng tài nguyên và môi trường trao quyết ịnh cho phép chuyển mục đích sử dụng ất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhà ực ứn hiệa.
xem thêm: có phải đăng ký lại giảm trừ gia cảnh hàng năm hay không?
– thời gian thực hiện: thông thường là không quá 15 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ (không kể thời gian thực hiện vhĩta). TRườNG HợP ốI VớI Các Hồ Sơ ượC Thực Hiện Tại Vùng Num, Biên Giới, Hải ảo, Vùng Có điều Kiện Kinh Tế – Xã Hội Khó Khìn, Vùng Sâu, Vùng ngay.
