giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
tùy theo từng giai đoạn, ở việt nam gồm nhiều loại giấy chứng nhận về nhà đất như:
– giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
– giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
từ ngày 12/10/2009, bộ tài nguyên và môi trường ban hành mẫu giấy chứng nhận mới ap dụng chung trên pHạm vi cảc với tên gọi giấy chứng nhn ận ấN ấN ấ ấ ấ ấ ấ ấ ấn. sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận có bìa màu hồng).
mặc dù Áp dụng chung một mẫu giấy chứng nhận nhưng các loại giấy chứng nhận ược ban hành trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trịtp lý và khôt . buộc đổi sang sổ hồng).
khi luật ất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn ược ban hành và có hiệu lực thì vẫn kế thừa tên gọi giấy chứng nhận quyền sửng ất, quyền sở hữu nhà ở v ở quy định này được nêu rõ tại khoản 16 Điều 3 luật Đất đai 2013 như sau:
“Giấy chứng nhận quyền sửng ất, quyền sở hữu nhà ở vài tài sản khác gắn liền với ất là chứng thap pust ất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với ất.”
như vậy, giấy chứng nhận quyền sửng ất là chứng thư phap phap phap ểể nhà nước xác nhận quyền sửng ất, quyền sởu nhà ở, tài sản khác gắn v.
giấy chứng nhận hiện đang ược cấp cho người sửng ất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với ất do bộ tài nguyên và môi trường phát hành mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung như sau:
– trag 1: gồm quốc hiệu, quốc huy và dòng chữy “chứng nhận quyền sử dụng ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất” in màu ỏ ỏ ỏ ỏ ỏ mục “i. tên người sử dụng ất, chủ sở hữu nhà ở vài sản khác gắn liền với ất” và số phat hành giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cai ti ến vi ện vi ện vi ệ đ đ đ đ đ đ đ đ đ. ; dấu nổi của bộ tài nguyên và môi trường.
– Trang 2: In chữ màu đen gồm mục “II. Thửa ất, nhà ở vài sản khác gắn liền với ất”, Trong đó Các Thông Thề Thửa ất, NHà ở, Công Trình Xâyd DựNG THÁT. rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký và cơ quan ký cấp giấy chứng nhận; số vào sổ cấp giấy chứng nhận.
– Trang 3: In Chữ Màu đen Gồm Mục “III. Sơ ồ ồ thửa ất, nhà ở vài tài sản khác gắn liền với ất” và mục “IV. p>
– trang 4: in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “iv. những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận; mã vạch.
– trang bổ sung giấy chứng nhận: in chữ màu đen gồm dòng chữ “trang bổ sung giấy chứng nhận”; số hiệu thửa đất; số phát hành giấy chứng nhận; số vào sổ cấp giấy chứng nhận và mục “iv. những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” như trang 4 của giấy chứng nhận.
n.
tầm quan trọng của giấy chứng nhận
tầm quan trọng của giấy chứng nhận được thể hiện qua một số vai trò phổ biến sau:
1. căn cứ xác nhận ai là chủ đất, chủ sở hữu nhà ở
giấy chứng nhận là căn cứ ểác ịnh ai là người có quyền sửng ất, ai là chủ sở hữu tài sản gắn liền với ất thông tại trag bìa ho ặc th.
2. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển ổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyụn d s gop vốn bằng quyền sửng ất ất
khoản 1 Điều 188 luật Đất đai 2013 quy định:
“1. người sử dụng ất ược thực hiện các quyền chuyển ổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấn dấp quyỻ; gop vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận, trừng hợp quy ịnh tại khoản 3 điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy ịnh tại khoản 1 điều 168 của luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) trong thời hạn sử dụng đất.”
3. giấy chứng nhận là căn cứ để xác định có được bồi thường về đất khi thu hồi hay không?
theo điều 75 luật ất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân ược bồi thường về ất khi nhà nước thu hồi ất vì mục đích niph quố an; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng khi có đủ 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
điều kiện 2: pHải có giấy chứng nhận hoặccc ủ điều kiện ể ược cấp giấy chứng nhận mà chưa ược cấp, trừng hợp Theo Khoản 2 điều 77 Luật ất ất ất ất ấ
4. giấy chứng nhận là căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai
<p
– Tranh chấp ất đai mà ương sự có giấy chứng nhận hoặccó một trong các loại giấy tờ quy ịnh tại điều 100 luật ất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn gắn vớn với ấ
– tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau:
+ nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại ubnd cấp có thẩm quyền (cấp tỉnh, cấp huyện).
+ khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
như vậy, việc có hoặc không có giấy chứng nhận là một trong những căn cứ để có cách thức giải quyết tranh chấp đất đhaukhá. Đồng thời, khi giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sử dụng giấy chứng nhận là một trong nhįng căn cứ để giải quyp.</
5. giấy chứng nhận sử dụng làm căn cứ để xác định loại đất (xem trong sổ đỏ, sổ hồng sẽ thấy phần mục đích s).
6. Giấy chứng nhận là thành phần trong hồ sơ đĂng ký biến ộng khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, gop vốn, chuyển mục đ
kết luận: giấy chứng nhận quyền sử dụng ất (mẫu cũ) hoặc mẫu giấy chứng nhận mới với tên gọi ầy ủy là giấy chứng nhận quyng n ấng n ấng n ấng n ững n ững ững n ững n ững n ững n ững n ững n ững ấng nd ấng n ấng n ấng nd ấng n ấng n ấng n ấng ấng nd ấng n. ất là chứng thư phap phapus ược nhà nước sửng ểc chứng nhận quyền sử dụng ất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với ất hợp phap choc choc người ườn.
nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> xem thêm các chính sách mới về đất đai tại đây
>> làm sổ đỏ: hồ sơ, thủ tục và phí thực hiện
